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華遠地產(chǎn):近200億元債務(wù)一年內(nèi)到期資金鏈承壓

2020-09-07 09:35:46來源:中國網(wǎng)財經(jīng)

2020年以來,華遠地產(chǎn)融資動作頻繁。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,今年華遠地產(chǎn)通過發(fā)行公司債、中期票據(jù)以及超短期融資券等方式總共進行了

2020年以來,華遠地產(chǎn)融資動作頻繁。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,今年華遠地產(chǎn)通過發(fā)行公司債、中期票據(jù)以及超短期融資券等方式總共進行了5筆融資,累計發(fā)行及提交申請的債券額度已突破百億。

8月4日,華遠地產(chǎn)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”,該期債券品種為小公募,擬發(fā)行金額為65億元;而早在4月,華遠地產(chǎn)就完成了2020年公司債券(第一期)的發(fā)行工作,實際發(fā)行規(guī)模為14億元。公告顯示,上述公司債所募資金扣除發(fā)行費用后全部用于償還到期的公司債券。

除此之外,華遠地產(chǎn)還多次發(fā)行中期票據(jù)和超短期融資債券進行融資,用以償還到期的債務(wù)融資工具以及債權(quán)融資計劃。7月22日,華遠地產(chǎn)2020年度第一期中期票據(jù)發(fā)行完成,實際發(fā)行總額10億元,發(fā)行利率為6.48%。3月, 華遠地產(chǎn)還擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊總額不超過30億元(含30億元)的中期票據(jù),同時擬在境外發(fā)行不超過3億美元的外幣債券。3月6日,華遠地產(chǎn)完成了2020年度第一期超短期融資券的發(fā)行工作,實際發(fā)行金額5億元,發(fā)行利率為3.23%。

178億到期債務(wù)待還

通過各種融資渠道借新還舊的背后,是華遠地產(chǎn)不斷增大的現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示,2018-2019年,華遠地產(chǎn)投資活動和經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負值,處于凈流出狀態(tài)。直至今年上半年,華遠地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額才“轉(zhuǎn)正”為13.8億元。至于變動原因,華遠地產(chǎn)在半年報中解釋稱“系本期經(jīng)營性現(xiàn)金流優(yōu)化所致”。

不過,華遠地產(chǎn)的債務(wù)情況依舊不容樂觀。截至7月14日,華遠地產(chǎn)尚未償付的直接債務(wù)融資余額為112億元,以及美元5億元。此外,據(jù)半年報披露,截至2020年上半年,華遠地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負債達到178.88億元,而同期華遠地產(chǎn)賬上的貨幣資金僅為76.89億元。此外,華遠地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率也由2019年末的84.19%增長至85.17%,主要由“本期總負債增加大于總資產(chǎn)增加所致 ”。

至于密集發(fā)債是否因資金緊張?公司是否面臨較大的償債壓力?中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖采訪華遠地產(chǎn),但公司表示“沒有辦法接受采訪”。

今年尚無新增土地

有市場觀點稱,華遠地產(chǎn)目前的現(xiàn)金狀況或許與此前大舉拿地擴張所有關(guān)。據(jù)官網(wǎng)信息,華遠地產(chǎn)自2018年更換管理層后,將公司戰(zhàn)略調(diào)整為“規(guī)模與效益并舉”,自此開始了加速擴張。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,2018年華遠地產(chǎn)共耗資94.96億元將13幅地塊收入囊中,土地出讓面積總計為103.68萬平方米;2019年的拿地金額則為78.36億元。

然而,今年以來,華遠地產(chǎn)卻并無新增土儲,拿地意愿似乎減弱。此外,截止6月末,華遠地產(chǎn)僅有兩處項目開工,新開工面積僅為21.51萬平方米,較去年同期下降了81.75%。華遠地產(chǎn)在半年報中稱,目前公司的土地儲備貨值超600億,業(yè)務(wù)發(fā)展布局合理。不過此前華遠地產(chǎn)曾在2019年年報中透露,根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃,2020年華遠地產(chǎn)計劃投資總額約160億元,其中土地儲備支出約80億元。

值得注意的是,在放慢擴儲腳步的同時,華遠地產(chǎn)的銷售目標增速似乎也有所放緩。華遠地產(chǎn)曾于2018年提出“未來3-5年力爭實現(xiàn)500億元”的銷售目標,其中,2018-2020年,華遠地產(chǎn)分別計劃實現(xiàn)120億元、150億元和165億元的銷售簽約額。以此計算,華遠地產(chǎn)今年的銷售目標增速僅為10%,不及去年的一半。

西安多個項目遭業(yè)主維權(quán)

在規(guī)模狂奔的過程中,華遠地產(chǎn)多個項目卻屢屢曝出問題。4月,有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴西安華遠辰悅項目存在虛假宣傳,其銷售人員在銷售過程中曾承諾商品樓和安置樓隔離,但業(yè)主入住時卻發(fā)現(xiàn)隔離圍欄消失,隔離墩被移除,且開發(fā)商以合同未承諾為由拒絕承認隔離。

除此之外,同在西安市的華遠楓悅項目還因房屋漏水遭到業(yè)主維權(quán)。據(jù)西安市住建局投訴7月份舉報信息顯示,華遠楓悅一期房屋存在漏水問題。此前4月份,華遠楓悅二期也有業(yè)主反映,客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的頂部墻面都在漏水。資料顯示,該小區(qū)由西安澤華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),由北京市華遠置業(yè)有限公司全資持有,而后者是華遠地產(chǎn)的全資子公司。

事實上,早在2016年,華遠地產(chǎn)在西安的項目就曾遭遇“裂縫門”。據(jù)業(yè)主描述,華遠君城四期六棟樓在一年時間內(nèi)出現(xiàn)了近兩千條裂縫。公開資料顯示,華遠君城是華遠地產(chǎn)進軍西安的第一個項目。

除了房屋項目被曝出存在質(zhì)量問題,華遠地產(chǎn)還曾因無證售房遭到西安市房管局處罰。2018年10月,西安市房管局發(fā)布《2018年已作出行政處罰決定的項目名單(第十二批)》,名單顯示,陜西杰誠置業(yè)有限責(zé)任公司華遠·辰悅(陽光北京城)項目因未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房,處以330萬元罰款。(記者安平 實習(xí)生馬雨筱旭)

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