新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)”;000620.SZ)近日頗為引人關(guān)注。

12月4日，新華聯(lián)控股有限公司(簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)控股”，是新華聯(lián)第一股東)由于未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，被采取了限制高消費(fèi)措施。傅軍作為新華聯(lián)法定代表人，同樣被開(kāi)出了限制消費(fèi)令。

實(shí)際上，自去年“新華聯(lián)系”公司首次出現(xiàn)債券違約，圍繞“新華聯(lián)系”的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)一直未解除，并引發(fā)系列連鎖反應(yīng)，新華聯(lián)控股所持有的上市公司新華聯(lián)100%股份多次被凍結(jié)或輪候凍結(jié)。每一份股份凍結(jié)公告均顯示新華聯(lián)控制權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：“可能導(dǎo)致公司實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更。”

控制權(quán)處于風(fēng)雨飄搖之際，新華聯(lián)也遭遇重重危機(jī)。受疫情沖擊，新華聯(lián)的業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，即使是在2020年三季度疫情影響已經(jīng)出現(xiàn)消減的情況下，新華聯(lián)的業(yè)績(jī)降幅仍未好轉(zhuǎn)，扣非歸母凈利潤(rùn)虧損幅度反而呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。與之相應(yīng)的，還有新華聯(lián)持續(xù)攀升的負(fù)債率。

《投資者網(wǎng)》就相關(guān)情況聯(lián)系新華聯(lián)的董事會(huì)秘書辦公室，新華聯(lián)方面回復(fù)《投資者網(wǎng)》表示：“今年以來(lái)，新華聯(lián)積極應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的壓力與挑戰(zhàn)，全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。新華聯(lián)整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不斷回升，財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流趨穩(wěn)向好。”

控制權(quán)飄搖 引入新戰(zhàn)投未果

今年以來(lái)，受大股東所累，新華聯(lián)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了6次關(guān)于公司股份被凍結(jié)的公告，公告主角皆是新華聯(lián)的控股股東——新華聯(lián)控股，內(nèi)容均是其持有的全部新華聯(lián)股份被凍結(jié)或輪候凍結(jié)。

根據(jù)11月最新公司股份被凍結(jié)公告，截至11月3日，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)股份數(shù)量11.60億股，占新華聯(lián)總股本的61.17%。自2020年10月30日起，新華聯(lián)控股持有的新華聯(lián)100%股份均被凍結(jié)，輪候期限36個(gè)月。

自今年4月新華聯(lián)控股首次因公司流動(dòng)資金緊張、多項(xiàng)債務(wù)違約導(dǎo)致其所持有的100%新華聯(lián)股份被凍結(jié)以來(lái)，今年新華聯(lián)控股所持股份已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)全部?jī)鼋Y(jié)。

繼北京市第三中級(jí)人民法院、江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院、貴州省黔南布依族苗族自治州中級(jí)人民法院、遼寧省錦州市中級(jí)人民法院之后，最新對(duì)新華聯(lián)控股所持股份進(jìn)行凍結(jié)的單位為山東省聊城市中級(jí)人民法院。

“本次司法輪候凍結(jié)事項(xiàng)截至目前暫未對(duì)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常。”新華聯(lián)對(duì)《投資者網(wǎng)》表示：“控股股東所持公司股份被司法輪候凍結(jié)暫未對(duì)公司的控制權(quán)產(chǎn)生重大影響，暫時(shí)不會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人變更，但若控股股東所持凍結(jié)的股份被司法處置，則可能導(dǎo)致公司實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更。”

新華聯(lián)控制權(quán)的不確定性，還源于控股股東曾希望為新華聯(lián)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，并表示“不排除公司控制權(quán)變更的可能性”。今年5月，新華聯(lián)官方微信號(hào)披露，因新華聯(lián)集團(tuán)“今年出現(xiàn)了資金緊張的局面”，集團(tuán)與中金公司簽訂合作協(xié)議，雙方將合作為新華聯(lián)集團(tuán)及新華聯(lián)適時(shí)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。

彼時(shí)，受新華聯(lián)擬引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的利好消息影響，新華聯(lián)股價(jià)從5月14日2.68元/股上漲至5月19日的3.77元/股，漲幅達(dá)41.20%。如今半年時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，新華聯(lián)引入新戰(zhàn)略投資者的結(jié)果仍未有消息傳出。截至12月4日，股價(jià)也已經(jīng)跌落至2.89元/股，市值約55億元。

凈利降幅擴(kuò)大 負(fù)債率攀升

大股東新華聯(lián)控股陷入“流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”，而新華聯(lián)本身的負(fù)債率也在持續(xù)攀升。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年，新華聯(lián)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.38%、81.68%。而在2020年，這一數(shù)據(jù)還在持續(xù)上升，資產(chǎn)負(fù)債率由第一季度末的81.75%上升至第二季度末的82.53%。至第三季度末，新華聯(lián)資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)82.71%。

新華聯(lián)在對(duì)《投資者網(wǎng)》的回復(fù)中表示：“截至第三季度末，公司的總資產(chǎn)為515.96億元，負(fù)債合計(jì)426.74億元，其中流動(dòng)資產(chǎn)298.80億元，流動(dòng)負(fù)債249.73億元，期末短期借款僅8.49億元，貸幣資金31.56億元，公司已經(jīng)全部清償完畢所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)。”

資料顯示，新華聯(lián)是一家集文旅景區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工總承包、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、旅游服務(wù)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體、具備多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力的上市公司。

2011年，新華聯(lián)是新華聯(lián)控股旗下的地產(chǎn)板塊公司，彼時(shí)借殼圣方科技成功上市，并更名為新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司。2016年更名為新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司，轉(zhuǎn)型文旅古鎮(zhèn)和兒童樂(lè)園開(kāi)發(fā)。

不過(guò)，新華聯(lián)目前收入仍主要來(lái)自于住宅銷售。2018年新華聯(lián)房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)首次過(guò)百億元，房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)在總收入中占比超80%。2019年，新華聯(lián)的結(jié)算房產(chǎn)銷售收入占比下降至76%，為91.15億元，而簽約銷售金額也僅為79.01億元。2020年上半年，房產(chǎn)銷售占比仍超60%。

2019年，新華聯(lián)因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降以及景區(qū)開(kāi)園導(dǎo)致費(fèi)用化利息增加，導(dǎo)致新華聯(lián)營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)雙降。2019年，新華聯(lián)營(yíng)收119.88億元、扣非歸母凈利潤(rùn)5.13億元，分別同比變動(dòng)-14.37%、-47.07%。

進(jìn)入2020年，新冠疫情對(duì)文旅行業(yè)造成巨大沖擊，新華聯(lián)也未能避免。據(jù)了解，新華聯(lián)旗下有四大景區(qū)，分別是長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、四川閬中古城、西寧童夢(mèng)樂(lè)園以及2個(gè)海洋館、18家酒店、3個(gè)購(gòu)物中心和旅行社。

根據(jù)新華聯(lián)2020年三季報(bào)，2020年前三季度，新華聯(lián)的營(yíng)收35.56億元，同比下降36.79%，扣非歸母凈利潤(rùn)虧損7.64億元，同比下降2084.44%。

值得一提的是，在疫情影響逐漸好轉(zhuǎn)的三季度，新華聯(lián)扣非歸母凈利潤(rùn)虧損幅度2084.44%，相較上半年虧損幅度1625.10%而言，呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

新華聯(lián)將業(yè)績(jī)變動(dòng)主要?dú)w因于“受新冠疫情影響，公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場(chǎng)等收入均出現(xiàn)較大幅度下降;部分已售項(xiàng)目尚未達(dá)到交付條件，不能結(jié)轉(zhuǎn)收入;財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加;政府補(bǔ)助同比減少。”新華聯(lián)對(duì)《投資者網(wǎng)》強(qiáng)調(diào)：“據(jù)了解，整個(gè)行業(yè)都面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，包括頭部企業(yè)也是一樣。”

目前，新華聯(lián)房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)仍是業(yè)績(jī)壓艙石，但是規(guī)模擴(kuò)張無(wú)力又疊加疫情影響造成的文旅產(chǎn)業(yè)困局，新華聯(lián)業(yè)績(jī)大滑坡之勢(shì)何時(shí)能夠扭轉(zhuǎn)，尚待觀察。

關(guān)鍵詞： 新華聯(lián) 走出泥潭