銀行對房貸業(yè)務趨于保守 滬廣深多行額度吃緊
整體來說,市場人士認為,銀行對房貸業(yè)務趨于保守,而銀行對房貸不再熱衷的態(tài)度,可能會改變多地上演的樓市持續(xù)火爆局面。
2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會為個人房貸設置紅線之后,個人按揭貸款逐步收緊。近日,21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北上廣深四個一線城市中,除北京之外,房貸均受到不同程度影響,不少銀行已現(xiàn)停貸。
整體來看,深圳已于一周以前,包括招商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行在內(nèi)的部分股份行出現(xiàn)停貸,大行額度吃緊;廣州得到監(jiān)管機構窗口指導,嚴控房貸規(guī)模,隨之自上周五起建設銀行表示暫停房貸,其余大行也無額度可放,需等待排隊放款。長三角地區(qū)多數(shù)銀行1月額度吃緊,并且有大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完、本月停貸的現(xiàn)象。
一線城市中,唯有北京房貸業(yè)務暫未受到明顯影響,21世紀經(jīng)濟報道記者詢問了多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士,絕大多數(shù)均表示,目前房貸額度充足,材料符合條件并審核后,一般3-10個工作日即可放款;僅個別股份行人士表示,受春節(jié)因素影響,目前房貸發(fā)放有所放緩,需要等待15-30天才能放款,但額度充足。
廣深多行停貸,現(xiàn)最嚴調(diào)控
21世紀經(jīng)濟報道記者從廣州某銀行信貸人士處獲悉,廣州銀行業(yè)被當?shù)亟鹑诒O(jiān)管窗口指導,個人按揭貸款被“雙管控”:要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%,每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月(四季度)的平均放款額度,而且所有廣州銀行一個標準。且或于此窗口指導直接相關,不少廣州銀行調(diào)整了按揭相關政策。
建設銀行廣東分行某信貸業(yè)務人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示:“上周五收到的通知,全廣州個人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余額不新增,而是暫停按揭狀態(tài),一筆都不讓投。”
對此停貸之舉,該人士表示,“停貸”之前,建行在廣州房貸一直是正常投放,并非超額放量,所以并非此前投放才會緊急叫停,而是當?shù)乇O(jiān)管部門主動調(diào)控。
上述人士還指出,按照四大行一貫同步的風格,有消息稱四大行目前全部暫停了按揭。但他行具體政策執(zhí)行,尚不能完全確認。
21世紀經(jīng)濟報道記者致電廣州四大行多家分支行,四大行一線業(yè)務經(jīng)理均表示業(yè)務段按揭并未停止收單,但目前處于沒有額度、需要排隊放款的階段。
農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行個貸經(jīng)理表示,目前沒有額度,每個月月初前三天一般會放出額度,上個月審批通過的貸款一般會在月初集中放掉。
建設銀行廣州某支行個貸經(jīng)理也表示,二手按揭需要通過按揭公司,按揭公司會幫助操作對接銀行,具體對接哪一家銀行要看按揭公司操作,個貸經(jīng)理層面目前還接單,至于審批放款要看后臺部門。
某廣州房地產(chǎn)中介對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,目前沒有接到信息說停貸,但可以肯定的是每個月各大銀行的按揭貸款額度被限制了,一般來說如果這個月提前用完了額度,就不能再放貸,要依次排到下個月去。
但前述建設銀行廣東分行信貸業(yè)務人士指出,目前雖然臨近月底,但這一暫停并非往期常規(guī)額度控制,而是監(jiān)管層面調(diào)控。下個月月初是否能放出額度恢復放貸,目前業(yè)務條線尚未得到明確信號,或許需要等待監(jiān)管下一步明確指示。
廣州銀行按揭收緊,深圳是否會進一步收緊?在上周五21世紀經(jīng)濟報道記者的報道中已指出,招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行在深圳地區(qū)處于暫停放款狀態(tài),四大行均表示正常。記者今日進一步和深圳四大行網(wǎng)點核實,得到答案與廣州基本一致,即:業(yè)務沒停,暫無額度,處于排隊放款階段。21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉,受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響,近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。
長三角額度收緊 法拍房受限
長三角房貸也有不同程度收緊。
“現(xiàn)在額度有所收緊,如果非剛需和改善需求,可能要等到下個月。”一位建行上海分行人士對記者表示。包括建行在內(nèi)的五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行,按說1月比較寬裕,但是在監(jiān)管紅線的要求下,也出現(xiàn)了額度不寬裕的現(xiàn)象。
21世紀經(jīng)濟報道記者又聯(lián)系了建行江蘇省某支行行長,回復稱,的確額度較緊,不同于往年,但對于是否停貸,并未評論。
此外,21世紀經(jīng)濟報道記者同樣詢問了工行上分相關人士,稱還有少量額度,不像去年年底那么緊缺。
但有上海購房者對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,其已經(jīng)與工行簽訂了按揭合同,銀行方面表示沒有額度,目前仍未放款。
對于上海是否也有監(jiān)管部門進行類似廣州的窗口指導,一位上海中小銀行人士表示,目前并沒有接到類似的監(jiān)管要求,具體還要看各家銀行的分支機構的政策,換句話說,“一行一策”。目前他們銀行仍有額度,但未來房貸業(yè)務收縮肯定是大趨勢。
此外,與新政相配合的是,上海“法拍房”也被限購了。有銀行貸后人士告訴記者,1月22日起,作為“上海樓市新政”的配套措施,法拍房也陸續(xù)下架撤拍,現(xiàn)在還在拍賣的也更改了競買人要求。
21世紀經(jīng)濟報道記者查詢了公拍網(wǎng)的相關拍賣房信息發(fā)現(xiàn),出現(xiàn)了標紅提醒:“競買人參與競買的,應當事先確定在本市具有購房資格,必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線具體咨詢限購政策”,并提醒:“拍賣成交確認后,因買受人在本市無購房資格的,將依法承擔悔拍等法律后果。”
而根據(jù)當前上海的購房政策,滬籍個人限購一套,家庭限購兩套,外地戶籍需結婚并繳滿五年社保才能擁有一套住房的購房資格。此前由于上海法拍房不限購,成為不少外地人在上海安家的一個“利器”,甚至導致法拍房價格炒到高于同區(qū)域的二手房,而這種現(xiàn)象可能會在新政后逐漸消失。
北京暫未受沖擊
21世紀經(jīng)濟報道記者詢問了多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士,絕大多數(shù)均表示,目前房貸額度充足,材料符合條件并審核后,一般3-10個工作日即可放款;僅個別股份行人士表示,受春節(jié)因素影響,目前房貸發(fā)放有所放緩,需要等待15-30天才能放款,但額度充足。
“我們和很多家銀行有合作,沒有聽說近期有新政策出臺,目前房貸發(fā)放時間和以前一樣,5-7個工作日即可放款。”一家房地產(chǎn)中介人士對21世紀經(jīng)濟報道記者稱。另一家房地產(chǎn)中介人士也表示,目前合作的銀行房貸發(fā)放一切正常,7-10個工作日即可放款,沒有聽說政策調(diào)整。
兩家國有大行個人房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示,聽說了部分地區(qū)房貸發(fā)放放緩甚至暫停的事情,“目前北京地區(qū)房貸額度還比較充裕,沒有受到影響,各家銀行利率也是一致的,完全透明。”
“目前我們行房貸額度還比較充足,3-5個工作日即可放款。政策(‘兩道紅線’)目前對我們沒有影響,可能對個別小型銀行有一定影響。”另一家國有大行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者稱。
一家個人住房貸款占比超標的股份行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示,目前沒有聽說房貸發(fā)放收緊或者暫停的事情,“我們二手房的貸款發(fā)放還比較快,材料準備齊全并提交后,一般審批3-5個工作日即可放款”。
另一家房地產(chǎn)貸款占比超標的股份行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示,臨近春節(jié),該行房貸發(fā)放等待時間比以前有所延長,大概15-30天,“但是額度還比較充足,沒有收緊”。
銀行懼怕“溢出效應”
多地多行迅速對房貸采取了近乎“一刀切“的叫停操作,收緊亦是普遍操作,在個貸業(yè)務人士看來,情理之中,但此前罕有。
一家華東城商行總行人士則表示,月初總行開了策略會,統(tǒng)一共識就是“不賭政策”——原先該行傾向于每年10月之后大規(guī)模投放,與大部分銀行反其道而行,年末正好其他銀行沒額度,因此該行可以以更高一些的利率放出去,但是今年怕政策持續(xù)收緊,改為按照平均的節(jié)奏投放。
該行也有一些顧慮,就是房貸總量受限之后,溢出的貸款增量可能會影響其他貸款定價。換句話說,以前用來投放房貸的錢,不讓用于房貸了,就得轉移到別的貸款上,比如消費貸款、對公貸款等,進一步增加了非涉房貸款的供給量。這個影響有兩方面,一是今年給到企業(yè)的對公貸款額度不用愁了,少做房貸之后非常充沛;二是對公和消費貸可能要降價,銀行在利潤上是吃虧的。
但整體來說,市場人士認為,銀行對房貸業(yè)務趨于保守,而銀行對房貸不再熱衷的態(tài)度,可能會改變多地上演的樓市持續(xù)火爆局面。
責任編輯:hnmd004
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