日前，鄭州住房公積金新政出臺，借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件，且為家庭首套房首次申請公積金貸款的，不與繳存賬戶余額掛鉤，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。

繳存情況咋認(rèn)定?繳存余額咋認(rèn)定?貸款次數(shù)咋認(rèn)定?住房套數(shù)咋認(rèn)定?地下室算入總面積嗎?面對市民更多的問題，新政并沒有提及。今日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，更加詳細(xì)的文件已出臺，將詳細(xì)解答市民疑問。

1、貸款條件是啥?

答：申請公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有合法有效的身份證明;

(二)所購自住住房合規(guī)，已支付規(guī)定比例自籌資金;

(三)連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(引進(jìn)的高級專業(yè)技術(shù)人才及復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外);

(四)收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;

(五)同意住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

(六)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

2、貸款金額都是多少?

答：借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

3、貸款比例怎么定?

答：購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。

4、貸款期限是多少?

答：新建商品住房的公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過30年。建成時(shí)間未超過20年的存量商品房(二手房)公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過20年，建成時(shí)間超過20年的，公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過15年。公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡后5年(男職工到65歲，女職工到60歲)。

5、貸款利率是多少?

答：家庭首次辦理公積金貸款的，按照對應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率約定貸款利率;家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍值約定貸款利率。

6、繳存情況咋認(rèn)定?

答：異地轉(zhuǎn)入后接續(xù)繳存、補(bǔ)繳未超過3期、多地繳存記錄合并后連續(xù)，且賬戶狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為正常繳存。

靈活就業(yè)繳存戶轉(zhuǎn)為單位繳存戶接續(xù)正常繳存的，可認(rèn)定為正常的單位繳存戶。連續(xù)、正常繳存6個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月(從申請當(dāng)月向前計(jì)算)的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。

復(fù)轉(zhuǎn)軍人、高級專業(yè)技術(shù)人才(已錄入鄭州市高級專業(yè)技術(shù)人才庫)開立賬戶繳存1個(gè)月以上，且狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。

高級專業(yè)技術(shù)人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個(gè)月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

借款人為鄭州市級住房公積金繳存戶，但配偶為其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)或鄭州市級靈活就業(yè)繳存戶的，繳存情況均符合公積金貸款條件時(shí)，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)?shù)嚼U存的管理機(jī)構(gòu)辦理公積金貸款。

借款人為住房公積金靈活就業(yè)繳存戶的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金貼息貸款。

7、繳存余額咋認(rèn)定?

答：夫妻雙方均繳存住房公積金(含在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存)的，夫妻雙方繳存余額之和為家庭繳存余額。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人繳存余額為家庭繳存余額。申請公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)發(fā)生的一次性補(bǔ)繳金額不計(jì)入家庭繳存余額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過家庭繳存余額的15倍。

8、公積金貸款次數(shù)咋認(rèn)定?

答：公積金貸款次數(shù)根據(jù)新購房所在地和繳存地夫妻名下的公積金貸款(含組合貸款，下同)記錄合并計(jì)算。開具異地貸款證明后已辦理異地公積金貸款以及未辦理但未核銷證明開具記錄的，按有效公積金貸款記錄認(rèn)定。上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭不得辦理公積金貸款。已兩次使用公積金貸款的家庭不得辦理公積金貸款。借款人貸后離婚的，上筆公積金貸款余額小于單繳存職工最高貸款限額時(shí)，原配偶方可再次辦理公積金貸款。

9、還款能力咋認(rèn)定?

答：公積金貸款月還款額應(yīng)當(dāng)小于家庭收入的60%。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。夫妻雙方均繳存住房公積金(含在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存)的，夫妻雙方近6個(gè)月平均繳存基數(shù)和為家庭收入。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人近6個(gè)月平均繳存基數(shù)為家庭收入。非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人不參與還款能力的認(rèn)定。

10、住房性質(zhì)咋認(rèn)定?

答：住房性質(zhì)按照商品房買賣合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證的標(biāo)示認(rèn)定。對性質(zhì)表述中含有“住房”、“住宅”、“居住(含居住公寓)”、“安置住房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等字樣的房產(chǎn)可辦理公積金貸款。對性質(zhì)表述中含有“別墅”、“公寓(不含居住公寓)”、“地下室”等字樣的房產(chǎn)不得辦理公積金貸款。

11、住房套數(shù)咋認(rèn)定?

答：家庭已有住房包括申請公積金貸款時(shí)，新購房所在地和借款人住房公積金繳存地房管部門或不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記在夫妻雙方名下的住房(含共有權(quán)房產(chǎn))，并按前款可辦理公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)統(tǒng)計(jì)。申請貸款時(shí)，家庭已有兩套及以上住房(不含在購住房)的，不得辦理公積金貸款。

12、住房總價(jià)咋認(rèn)定?

答：住房總價(jià)按照商品房買賣合同或買賣協(xié)議標(biāo)定的價(jià)格認(rèn)定，未記入均價(jià)的地下室、停車位價(jià)值不計(jì)入住房總價(jià)。對面積較小、均價(jià)和貸款比例明顯偏高的存量商品住房(二手房)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核住房總價(jià)的正常性。

13、異地繳存職工咋貸款?

答：異地繳存職工在鄭州購買住房時(shí)，借款人具有鄭州行政區(qū)域內(nèi)戶籍的，可以申請公積金貸款或組合貸款。借款人一方或夫妻雙方均為異地繳存職工的，貸款金額、比例、利率、期限等方面按照鄭州市級住房公積金繳存職工同等條件認(rèn)定，但異地繳存職工配偶在鄭州繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)以配偶為房產(chǎn)主買受人向繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款。

14、個(gè)人信息咋查詢?

答：鄭州行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金、已有住房、商業(yè)銀行住房貸款等信息通過聯(lián)網(wǎng)方式查詢，未接入大數(shù)據(jù)平臺的信息，由主管部門出具證明材料，經(jīng)核查屬實(shí)的予以辦理。異地證明材料按照先核查后受理的原則，通過住房公積金信息查詢平臺、網(wǎng)絡(luò)、電話、信函等方式，對異地出具的住房公積金、已有住房、商業(yè)銀行住房貸款等信息證明材料，核查其真實(shí)性，不能核查真實(shí)性時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫緩受理公積金貸款，待核查屬實(shí)后再受理貸款申請。對提供虛假證明材料騙取公積金貸款的，根據(jù)《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》，實(shí)行失信聯(lián)合懲戒，觸犯法律的，依法追糾法律責(zé)任。

15、組合貸款業(yè)務(wù)咋辦理?

答：組合貸款中的公積金貸款金額、利率、期限參照前述公積金貸款對應(yīng)規(guī)定執(zhí)行，組合貸款中的商業(yè)銀行住房貸款金額、總貸款比例、總還款能力由業(yè)務(wù)合作銀行按其有關(guān)規(guī)定確定。

關(guān)鍵詞： 鄭州公積金新政 細(xì)則