信達(dá)地產(chǎn)2019年凈資產(chǎn)收益率等財(cái)務(wù)指標(biāo)下滑 多項(xiàng)目遭投訴
信達(dá)地產(chǎn)日前披露了2019年年報(bào),報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售金額265.58億元,其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額81.06億元,代建項(xiàng)目的銷售金額為6.91億元。
而在2018年財(cái)報(bào)中,信達(dá)地產(chǎn)的權(quán)益銷售合同金額為309.68億元,并將2019年權(quán)益銷售金額目標(biāo)定為270億元。這也意味著,2019年,信達(dá)地產(chǎn)不僅權(quán)益銷售金額出現(xiàn)下滑,當(dāng)年的目標(biāo)也沒有實(shí)現(xiàn)。
信達(dá)地產(chǎn)在回復(fù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪函時(shí)表示,無論是2019年還是2020年,公司都本著緊跟市場、與時(shí)俱進(jìn)的原則,根據(jù)社會(huì)環(huán)境和市場情況,合理統(tǒng)籌安排各項(xiàng)經(jīng)營計(jì)劃,包括銷售計(jì)劃。
此外,信達(dá)地產(chǎn)的多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)在2019年也出現(xiàn)了增速下滑。以營業(yè)收入為例,2019年為194.78億元,同比增長3.86%,增速創(chuàng)出近八年新低;實(shí)現(xiàn)凈利潤23.15億元,同比增長7.65%。而2017年和2018年,信達(dá)地產(chǎn)的凈利增速分別為14.79%和112.7%。
同時(shí),信達(dá)地產(chǎn)2019年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率僅為11.09%,與2018年同期相比下滑了4.56個(gè)百分點(diǎn)。同花順I(yè)FIND統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,目前共有38家A股上市房企發(fā)布了2019年年報(bào),有18家的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率高于信達(dá)地產(chǎn),其中9家在20%以上。同花順I(yè)FIND統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還顯示,信達(dá)地產(chǎn)2019年的銷售毛利率和銷售凈利率分別為30.37%和13.12%,與上年同期相比均有所下滑。
對(duì)此,信達(dá)地產(chǎn)表示,在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控下,房地產(chǎn)行業(yè)整體毛利率有下滑趨勢,一些標(biāo)桿房企的年報(bào)也反映出這種趨勢??傮w來看,2019年公司收入利潤穩(wěn)中有進(jìn),負(fù)債水平有所下降,各項(xiàng)經(jīng)營工作有序開展。
“昔日地王”2019年拿地不足百萬平米
年報(bào)顯示,2019年信達(dá)地產(chǎn)新增儲(chǔ)備計(jì)容規(guī)劃建筑面積89.5萬平方米,其中合作項(xiàng)目權(quán)益面積23.15萬平方米,代建項(xiàng)目54.52萬平方米;而2018年信達(dá)地產(chǎn)新增儲(chǔ)備計(jì)容規(guī)劃建筑面積按權(quán)益比例計(jì)為129.27萬平方米。
截至2019年末,信達(dá)地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積為344.5萬平方米,在百強(qiáng)房企中,土地儲(chǔ)備低于500萬平方米的并不多。不過,信達(dá)地產(chǎn)表示,公司將依托中國信達(dá)資源優(yōu)勢,加強(qiáng)集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動(dòng),緊抓協(xié)同拓展、企業(yè)并購、監(jiān)管代建等業(yè)務(wù)機(jī)會(huì),豐富公司業(yè)務(wù)模式,擴(kuò)大公司項(xiàng)目來源,提高持續(xù)發(fā)展能力。
在前些年,信達(dá)地產(chǎn)曾一度被稱為“地王收購機(jī)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2015-2017年,信達(dá)地產(chǎn)在上海、廣州、深圳、杭州、合肥五地拿下8個(gè)“地王”,總地價(jià)超過430億元。
2018年后,限價(jià)、限售等樓市調(diào)控政策不斷施壓,很多“地王”項(xiàng)目面臨入市和銷售難題。截至2019年末,信達(dá)地產(chǎn)曾經(jīng)拿下的“地王”項(xiàng)目部分還處于在建狀態(tài),比如上海顧村A單元10-05和10-03地塊,總投資額90億元,報(bào)告期內(nèi)實(shí)際投資額8.4億元。
有業(yè)內(nèi)人士指出,信達(dá)地產(chǎn)如今放緩拿地節(jié)奏,或許是資金鏈承壓。截至2019年末,信達(dá)地產(chǎn)的負(fù)債總額為758.45億元,資產(chǎn)負(fù)債率76.92%,短期借款為5億元,而2017年和2018年底的這一數(shù)據(jù)為分別為1700萬元和0萬元;此外,信達(dá)地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為131.51億元,而賬上的貨幣資金為144.77億元。
數(shù)據(jù)顯示,信達(dá)地產(chǎn)2019年發(fā)行了三筆債券,合計(jì)融資金額為49億元。此外,信達(dá)地產(chǎn)還將旗下的廣東嘉駿投資置業(yè)有限公司、湛江市蘭花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市云宇房地產(chǎn)有限公司的全部股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,這三家公司正是信達(dá)此前介入湛江市最大民營企業(yè)嘉粵集團(tuán)破產(chǎn)重組時(shí)收購的企業(yè)。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也在采訪函中問及了信達(dá)地產(chǎn)是否存在償債壓力。信達(dá)地產(chǎn)給出的回復(fù)是:房產(chǎn)企業(yè)償還債務(wù)的能力,不僅僅反映在年初賬上的貨幣資金數(shù)量上,是綜合管理現(xiàn)金存量、未來銷售回款、新增融資、支出計(jì)劃的結(jié)果。信達(dá)地產(chǎn)稱,在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場不容樂觀的大背景下,公司將合理安排銷售、開竣工和投融資計(jì)劃,提高資金使用效率,保持流動(dòng)性安全健康。信達(dá)地產(chǎn)稱,2019年公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額81.15億元,同比增長14.92%。
多地項(xiàng)目遭投訴仍強(qiáng)調(diào)“加快周轉(zhuǎn)”
盡管拿地大幅減少,但信達(dá)地產(chǎn)在2019年年報(bào)提到堅(jiān)持“加快周轉(zhuǎn)、提升效率”。不過,“高周轉(zhuǎn)”策略下,信達(dá)地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目質(zhì)量,自去年以來屢被業(yè)主詬病。
安徽合肥信達(dá)公園里二期自去年7月以來頻繁有業(yè)主投訴,稱樓盤存在外墻面鼓包、地庫開裂嚴(yán)重、裝修標(biāo)準(zhǔn)低、綠化不達(dá)標(biāo)等問題,截至目前似乎并未得到解決。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾就此向信達(dá)地產(chǎn)方面求證,得到的回復(fù)是:“合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同公園里二期項(xiàng)目的建設(shè)單位、施工單位以及監(jiān)理單位相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場進(jìn)行查勘,對(duì)進(jìn)場原材料進(jìn)行取樣送檢及實(shí)體拉拔試驗(yàn),并出具了相關(guān)檢測報(bào)告,檢測報(bào)告表明:公園里二期項(xiàng)目原材料質(zhì)量合格,施工質(zhì)量在規(guī)范允許的偏差范圍內(nèi)”。
安徽省馬鞍山市信達(dá)城.悅公館被業(yè)主投訴虛假宣傳。有業(yè)主稱,在該項(xiàng)目開盤前,宣傳的內(nèi)容是“一梯一戶”,但驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)是“兩梯兩戶”。對(duì)此,馬鞍山市市場監(jiān)管局于2020年4月9日做出回應(yīng):市場監(jiān)管局于1月3日進(jìn)行立案查處,因受疫情影響,案件查處工作延期。目前,花山區(qū)市場監(jiān)管局已依法對(duì)信達(dá)城悅公館虛假宣傳問題進(jìn)行了調(diào)查,并根據(jù)《廣告法》第五十五條對(duì)該公司虛假廣告宣傳行為進(jìn)行了處罰,罰款1.1萬元。
在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上,信達(dá)地產(chǎn)也有項(xiàng)目被曝出延期。陜西省渭南市怡園小區(qū)業(yè)主近期發(fā)文稱,該小區(qū)合同約定2018年9月30日前交房,但截至目前仍然沒有動(dòng)靜。而在2019年10月,陜西渭南高新區(qū)建設(shè)局曾表示,已對(duì)開發(fā)商做出行政處理,并責(zé)令其盡快交房,開發(fā)商承諾會(huì)在保證房屋質(zhì)量的情況下,2019年12月30日交付使用,同時(shí)將按照簽署的《商品房買賣合同》違約條款,對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠付。
對(duì)于上述投訴,信達(dá)地產(chǎn)在回復(fù)記者采訪時(shí)表示,公司高度重視項(xiàng)目工程質(zhì)量的管理和提升,會(huì)努力貫徹行業(yè)管理的監(jiān)督和管理要求,認(rèn)真、及時(shí)地改進(jìn)自身存在的問題和不足。以積極、客觀的態(tài)度認(rèn)真對(duì)待客戶訴求,提倡在合法、合理的基礎(chǔ)上,妥善地加以處理和解決。(記者 舒越 劉小菲)
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