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世界微速訊:濟(jì)南市開出“采購”大單:國企平臺(tái)收購市區(qū)3000套存量房源

2022-09-09 07:56:35來源:中房報(bào)

濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的背景下,各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力,而國企平臺(tái)出資購買商品房備受關(guān)注。

繼鄭州、湖州出臺(tái)“國企平臺(tái)收購市區(qū)存量房源”后,濟(jì)南市有了跟進(jìn):9月5日,濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》,將啟動(dòng)收購存量房源用于人才公寓項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示,此舉是政府積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措,表明了對(duì)國企地位和功能的重視,也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

政府開出“采購”大單


(相關(guān)資料圖)

9月5日,濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的三份招標(biāo)公告來看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購商品房,用于租賃儲(chǔ)備住房。

從公開信息看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立,注冊(cè)資金50億元,為濟(jì)南市市屬一級(jí)國有獨(dú)資的功能性企業(yè)。

濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告稱,按照濟(jì)南市委市政府安排部署,在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房,委托3家招標(biāo)代理公司發(fā)布的3則招標(biāo)公告顯示,該公司將在濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓,開標(biāo)時(shí)間均為2022年12月31日17時(shí)。

在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)針對(duì)此次采購共發(fā)布了三則招標(biāo)公告,發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標(biāo)公告分別對(duì)應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū),槐蔭區(qū)、天橋區(qū),歷城區(qū)、高新區(qū)范圍,分批實(shí)施。

資金100%自籌采購房源有嚴(yán)格要求

記者梳理發(fā)現(xiàn),本次采購對(duì)房源提出了要求。項(xiàng)目房源要布局合理,貼近中心城區(qū),充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素,以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;要配套完善,周邊交通便利,臨近地鐵口、公交站,基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善,可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求;房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓,可實(shí)現(xiàn)封閉管理,整院優(yōu)先。

招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì),優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目,重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素,確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購,項(xiàng)目資金100%自籌,并對(duì)房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出,此次采購為“精挑細(xì)選”整棟優(yōu)質(zhì)房源,同時(shí)方便未來的租房人,實(shí)現(xiàn)職住平衡。

此前多地推出類似政策

據(jù)了解,除濟(jì)南外,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)旗下鄭地住房租賃公司已啟動(dòng)2批存量房源收購,用于人才公寓,各地化解問題樓盤政策頻出,城投平臺(tái)成為接盤主力。

而今年8月16日,浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政,提出五方面措施,其中包括鼓勵(lì)國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等。

“當(dāng)下,房地產(chǎn)行情熱度并不夠,濟(jì)南收購部分房源作為租賃儲(chǔ)備房源,一方面降低了企業(yè)、區(qū)域的庫存壓力,提振了房地產(chǎn)銷售市場(chǎng),另一方面也加速了房源籌措工作?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該政策的出臺(tái),更多的是從“籌措租賃房源”角度出發(fā)的,他同時(shí)認(rèn)為,要從根本上提振樓市,還要依靠住房政策方面的刺激。

“此前長沙、天津以及鄭州也發(fā)布了類似的政策,濟(jì)南此次更為精細(xì)化,可以說是‘一石三鳥’。”卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為,這一舉措是促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)之舉。第一,收購存量房作為租賃儲(chǔ)備用房有利于盤活存量,有效去新房庫存,緩解銷售壓力;第二濟(jì)南此次公布了收購區(qū)域,歷下區(qū)、市中區(qū)范、高新區(qū)、歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)范圍內(nèi),屬于濟(jì)南主城區(qū)域,界面成熟,配套完善,且對(duì)品質(zhì)做了優(yōu)先要求,解決了此前政策房職住分離的問題,利于為濟(jì)南留下人才;第三,市場(chǎng)下行的情況下要求國企平臺(tái)公司購買,有利于國企及平臺(tái)公司在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

濟(jì)南樓市仍存下行壓力

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,從2021年9月至今,濟(jì)南二手房市場(chǎng)交易低迷,價(jià)格連降11個(gè)月,而且同比降幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。而在新房市場(chǎng)方面,濟(jì)南在全國整體市場(chǎng)下行的壓力下,成交表現(xiàn)尚好,連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微漲,其中7月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲1.4。

近日,濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》,2022年上半年,住宅銷售3.53萬套,面積467.36萬平方米,均價(jià)為13705.5元/平方米。該報(bào)告還指出,濟(jì)南新建住宅市場(chǎng)基本保持了正常的成交規(guī)模,隨著政策實(shí)施效果逐漸呈現(xiàn),全市商品房市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。與此同時(shí),市場(chǎng)依舊存在一定下行壓力。

而根據(jù)卓易數(shù)據(jù)提供的資料,截至9月7日,濟(jì)南全市新建商品住宅庫存為107995套,庫存面積14517082平方米,去化周期為18個(gè)月,依然處于健康水平。

據(jù)了解,從今年5月份,濟(jì)南曾相繼出臺(tái)一系列濟(jì)南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件,由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣,下同)提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。而8月份,濟(jì)南又出臺(tái)了新政,將公積金貸款二套房最低首付下調(diào)至四成。

關(guān)鍵詞: 存量房源

責(zé)任編輯:hnmd004

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