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房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門外展板上,將非“學(xué)位預(yù)警”學(xué)校學(xué)區(qū)房放在顯要推薦位置。王曉雨攝

市南中片不少10平方米左右的“純落戶”學(xué)區(qū)房,價(jià)格都在150萬以上。

7月底,市南區(qū)發(fā)布新一輪學(xué)位預(yù)警,宣布青島萊蕪一路小學(xué)、青島德縣路小學(xué)、青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島鎮(zhèn)江路小學(xué)四所小學(xué)的提前落戶時(shí)間從原來的兩年調(diào)整為三年。新一輪學(xué)位預(yù)警政策出爐即將滿兩月,記者采訪了解到,受到學(xué)位預(yù)警的影響,原本市南中片交易最活躍的“最熱房源”——萊蕪一路小學(xué)、德縣路小學(xué)學(xué)區(qū)房咨詢和交易熱度略有下降,而太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)學(xué)區(qū)房則榮升中片“最熱房源”。部分原本打算購置萊蕪一路小學(xué)和德縣路小學(xué)學(xué)區(qū)房的家長,轉(zhuǎn)而考慮這部分房源。

耽誤兩個(gè)月熱門學(xué)區(qū)房上車門檻多花50萬元

“今年5月份孩子爸爸就開始看萊蕪一路小學(xué)的學(xué)區(qū)房,本來想著買純落戶房得碰運(yùn)氣,提前一年看怎么著也能撿到一套便宜的。前段時(shí)間中介給推薦了一套76萬元的,說是整個(gè)區(qū)域最低價(jià),但當(dāng)時(shí)正好趕上家里老人生病,一來二去就耽誤了,也沒定下來。沒想到出了新的政策,想再在市南區(qū)中片上學(xué),起碼得多花五六十萬?！崩钆考矣袀z娃,老大三歲半,老二剛剛八個(gè)月?？紤]到自己家所在學(xué)區(qū)初中不算優(yōu)質(zhì),自從懷上二寶起,她就開始跟公婆、父母和丈夫商量買學(xué)區(qū)房。家里老人特別支持這一決定,公婆還特別把膠州農(nóng)村的一套房子賣了。四位老人加上小兩口的積蓄,終于勉強(qiáng)湊齊了90萬元,打算入手最“劃算”的萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房。她想著老大2025年入學(xué),按照原來“提前兩年落戶”的學(xué)位預(yù)警政策,只要在2023年9月份之前落戶即可,夫妻倆一直在觀望價(jià)格走勢,想盡可能買到一套單價(jià)最低的房子。卻沒想到突然出來的新政,將原來的“提前兩年落戶”調(diào)整為“提前三年落戶”,還沒來得及買房的李女士有些措手不及。

按照7月30日市南區(qū)發(fā)布的學(xué)位預(yù)警,2025年想要在萊蕪一路小學(xué)上學(xué),入學(xué)落戶時(shí)間必須在2022年8月1日前。萬般無奈下,李女士和丈夫轉(zhuǎn)而開始考慮市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、文登路小學(xué)和大學(xué)路小學(xué)的學(xué)區(qū)房?！皬奈覀兞私獾那闆r來看,這些學(xué)校的學(xué)區(qū)房怎么著也得130萬元、140萬元。本來我們預(yù)算就只有90萬元,前期老人生病又花費(fèi)了一部分,現(xiàn)在看買這些學(xué)校的學(xué)區(qū)房實(shí)在有些力不從心?！崩钆扛嬖V記者,錯(cuò)過了入手萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房的最好時(shí)機(jī),自己家孩子繼續(xù)在市南中片入學(xué)的難度陡增?？紤]到市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、文登路小學(xué)和大學(xué)路小學(xué)四所小學(xué)都不在實(shí)施學(xué)位預(yù)警的范圍內(nèi),留給他們的考慮時(shí)間還有兩年,夫妻倆決定再慎重考慮一下。

“最熱房源”咨詢少了家長轉(zhuǎn)而考慮“非預(yù)警”學(xué)區(qū)房

“市南區(qū)中片的學(xué)區(qū)房交易一般轉(zhuǎn)過年來的四五月份才是高峰,很多家長都趕在5月下旬當(dāng)年新生信息采集之前才落戶,提前一兩年買的比較少。學(xué)位預(yù)警出來后,對(duì)房價(jià)影響不是特別大。以德縣路小學(xué)學(xué)區(qū)房為例,上半年最便宜的在80萬元左右,現(xiàn)在基本還是這個(gè)價(jià)?！庇^海一路上的一家房產(chǎn)中介店面里,經(jīng)紀(jì)人告訴記者,市南區(qū)中片六所公辦小學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房中,萊蕪一路小學(xué)因?yàn)榉吭闯渥恪⒎孔咏ㄔO(shè)時(shí)間相對(duì)較短、價(jià)格較低,一直以來處于交易量的“第一梯隊(duì)”。而德縣路小學(xué)的房源雖然房齡更大一些,但價(jià)格雖然略高于萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房,但相較于其他四所小學(xué)學(xué)區(qū)房,仍然優(yōu)勢明顯。長期以來,這兩校是市南區(qū)中片的“最熱房源”。

記者采訪了解到,因?yàn)閮r(jià)格上的巨大優(yōu)勢,房產(chǎn)交易活躍,這幾年萊蕪一路小學(xué)和德縣路小學(xué)生源猛增,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出兩校的實(shí)際承載能力。為了緩解兩校學(xué)位緊張情況,從2021年開始,市南區(qū)中片這兩校開始實(shí)施學(xué)位預(yù)警?！皼]有學(xué)位預(yù)警的四所學(xué)校里,市實(shí)驗(yàn)的房子是價(jià)格最貴的,基本沒有200萬元以下的。太平路小學(xué)和文登路小學(xué)的房源比較少,太平路小學(xué)學(xué)區(qū)房最便宜的在150萬元左右,文登路小學(xué)學(xué)區(qū)房也都在130萬元以上。”德縣路上一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,7月底新一輪學(xué)位預(yù)警出臺(tái)后,咨詢德縣路小學(xué)和萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房的客戶少了,前來咨詢太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)等四校學(xué)區(qū)房的客戶則相對(duì)有所上升?！皬淖稍兦闆r和看房情況來看,這些學(xué)校的學(xué)區(qū)房比原來熱了,但具體交易情況還不好說,還要等到明年春天再看?！?/p>

觀海新聞/青島晚報(bào)記者 王曉雨