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9月30日晚，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0．15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2．6％和3．1％。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3．025％和3．575％。

值得關(guān)注的是，此次政策是繼央行“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”、財(cái)政部“居民1年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠”后發(fā)布的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀表示，此次政策說(shuō)明當(dāng)前對(duì)于公積金貸款利率，監(jiān)管層也積極開展下調(diào)操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導(dǎo)向，是商業(yè)貸款利率下調(diào)后又一重要的金融政策。此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對(duì)剛需購(gòu)房需求的，即對(duì)于首套個(gè)人公積金貸款落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次政策充分說(shuō)明，公積金落實(shí)了更為寬松的政策導(dǎo)向。商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會(huì)使得公積金貸款的吸引力下降。公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

“此次公積金政策和央行昨日政策、財(cái)政部今日政策一起，形成了9月底三個(gè)穩(wěn)樓市大招，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著。”他表示。

就在9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，對(duì)購(gòu)置住房者的個(gè)人所得稅優(yōu)惠作了規(guī)定，符合條件者“全部退還已繳納的個(gè)人所得稅”。

關(guān)鍵詞： 首套房利率，個(gè)人公積金