重慶萬(wàn)象城二期才開(kāi)業(yè)沒(méi)得兩天，很多人還沒(méi)來(lái)得及去打卡，某論壇上又曝出一個(gè)讓人吃驚的消息：

民主村新一輪拆遷又開(kāi)始了！

最讓人吃驚的是，有位網(wǎng)友還曝出猛料：

(資料圖片僅供參考)

前幾天有神秘人給房東打電話說(shuō)后續(xù)沒(méi)得拆遷了，愿意以高價(jià)收房，結(jié)果半個(gè)月后，就接到街道通知喊去街道拆遷登記了。

截圖某論壇

有印象的粉絲應(yīng)該記得，之前渝中區(qū)富城大廈拆遷也曾發(fā)生過(guò)詭異一幕，參考鏈接：渝中區(qū)富華大廈拆遷啦！神秘人提前密集囤房，如今大賺一筆？

如今同樣的一幕再次發(fā)生，這背后到底藏著什么驚天秘密呢？

01.楊家坪商圈拓展史

北拓東擴(kuò)南進(jìn)西挺

先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)民主村拆遷這個(gè)事，還得從當(dāng)年的楊家坪商圈拓展說(shuō)起。

根據(jù)公開(kāi)資料介紹，楊家坪商圈拓展計(jì)劃是“北拓、東擴(kuò)、南進(jìn)、西挺”，分別對(duì)應(yīng)著當(dāng)年楊家坪周邊的“三廠一院”：

東邊及北邊建設(shè)廠、南側(cè)鐵馬廠、西邊的新華印刷廠和工學(xué)院。

目前北拓項(xiàng)目已大體完成，原工學(xué)院地塊已建成了保利花半里及保利時(shí)代廣場(chǎng)，西邊的新華印刷廠拆遷建成了盛世華城小區(qū)與力揚(yáng)西西mall；

而北拓和南挺則只完成了一部分，目前仍在繼續(xù)推進(jìn)。

建設(shè)廠廠區(qū)拆除后建設(shè)了萬(wàn)象城和華潤(rùn)二十四城，鐵馬廠家屬區(qū)拆除后修建了中迪廣場(chǎng)，剩下的步驟就是拆除鐵馬廠和建設(shè)廠家屬區(qū)了。

而剩下的這個(gè)建設(shè)廠家屬區(qū)更新計(jì)劃，便是本次文章的主角—民主村的拆遷。

根據(jù)2018年九龍坡土儲(chǔ)中心發(fā)布的消息，整個(gè)商圈北拓計(jì)劃總占地約464畝，預(yù)計(jì)征收房屋47.5萬(wàn)方，總共約7305戶。

信息中還提到，本次改造已經(jīng)與龍湖、瑞安、華潤(rùn)三家開(kāi)發(fā)商達(dá)成了合作意向。

2019年8月，九龍坡官網(wǎng)上又冒出了一個(gè)新名詞—廣大新天地。2020年，在一篇重慶晨報(bào)的新聞中，講到了廣大新天地的具體內(nèi)容：

“項(xiàng)目將打通萬(wàn)象城與楊家坪商圈之間的隔斷，實(shí)現(xiàn)商圈與萬(wàn)象城無(wú)縫銜接，”位置就是建設(shè)廠家屬區(qū)的民主村和勞動(dòng)村。

2020年11月，民主村片區(qū)舊城改建（一期）貼出了調(diào)查登記通知，登記的范圍包括勞動(dòng)村、民主村及直港大道1號(hào)、楊家坪正街等，共有約2000戶。

相關(guān)方面還列出了拆遷計(jì)劃，民主村的16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)均赫然在列。

根據(jù)通知要求，這些待拆遷的房子，一年的時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和抵押典當(dāng)?shù)取?/p>

不料到了2021年11月到期后，整個(gè)拆遷計(jì)劃依然沒(méi)有任何動(dòng)靜，也就是說(shuō)暫時(shí)不拆了，很多搏拆遷的投資客全傻眼了。

原來(lái)，在2021年11月全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)，九龍坡區(qū)成為了試點(diǎn)區(qū)之一。思路也從之前的“大拆大建”，變成了用“微改造”對(duì)社區(qū)進(jìn)行了更新。

四月份民主村重新亮相之后，還被媒體稱(chēng)贊為“全國(guó)體量最大的城市更新項(xiàng)目”。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)實(shí)在太魔幻，前腳才剛剛啟動(dòng)改造、后腳又開(kāi)始拆遷，還有人想渾水摸魚(yú)？

這背后到底藏著什么故事呢，我們一起去現(xiàn)場(chǎng)看一下。

02.改造后的民主村

翻天覆地的變化

頂著炎炎烈日，小樹(shù)坐地鐵來(lái)到了謝家灣。

出來(lái)就能看到剛剛建成的萬(wàn)象城二期，據(jù)說(shuō)整個(gè)一二期加起來(lái)體量達(dá)到50來(lái)萬(wàn)方，跟號(hào)稱(chēng)“亞洲第一”的時(shí)代天街都差不多了，確實(shí)還是厲害。

沿著萬(wàn)象城走過(guò)來(lái)，很快就看到了這個(gè)剛剛改造后的民主村。

根據(jù)公開(kāi)資料介紹，這次民主村一期的改造范圍約198畝，總共改造老舊房屋58棟，改擴(kuò)建5條道路，總投資達(dá)到6.5個(gè)億。

整個(gè)的改造范圍相當(dāng)于原“商圈北拓”計(jì)劃的1/3，后面還將陸續(xù)會(huì)有二三期。

現(xiàn)場(chǎng)觀察，除了少量房屋拆遷后新建了廣場(chǎng)和一些商業(yè)之外，大部分的建筑主要是對(duì)外立面全部進(jìn)行了翻新，路面和街道也全部進(jìn)行了更新。

整體的感覺(jué)還是很不錯(cuò)，跟以前有了翻天覆地的變化。

據(jù)說(shuō)這里的租金也漲了不少，尤其有些一樓的房子可以改成商鋪，一套都要價(jià)值上百萬(wàn)了。

不過(guò)仔細(xì)一看，外立面雖然光鮮亮麗了，但一些固有的缺陷依然沒(méi)法改變。

比如沒(méi)辦法增加電梯，高的樓層爬起來(lái)還是很辛苦；樓道里面也就是把墻壁刷新了一下，地面和門(mén)框也跟以前沒(méi)啥兩樣。

這樣結(jié)構(gòu)的房子其實(shí)并不適合當(dāng)下年輕人的需求，能拆遷重建其實(shí)是最好，不過(guò)考慮到當(dāng)下的坡區(qū)的財(cái)力情況。

有多少錢(qián)辦多少活，也是沒(méi)辦法的事。

03.拆遷事情是真

有人想渾水摸魚(yú)

沿著主路繼續(xù)往前走，很快便看到一個(gè)小廣場(chǎng)，前面就是龍湖西城天街了。

廣場(chǎng)這里還修了個(gè)入口，可以直接進(jìn)入天街，周?chē)遣惋嬅朗?，環(huán)境看起倒是很不錯(cuò)。

而這次要拆的16/17/18棟樓，剛好就在它的對(duì)面。

可以看到這里的環(huán)境跟以前幾乎沒(méi)什么變化，跟改造過(guò)的區(qū)域完全天差地遠(yuǎn)。

在熱心阿姨的指引下，我們很快就看到了這個(gè)拆遷通告。

值得一提的是，本次拆遷采取附生效條件的簽約方式，需在規(guī)定期限內(nèi)單棟簽約率達(dá)到100%才能拆。

換句話說(shuō)，哪怕只有一戶不同意都不得行，是不是有點(diǎn)懸？

路邊還聚集了不少中介，盼著這些“拆遷富”們錢(qián)到手后便下手買(mǎi)房，為重慶樓市的復(fù)蘇添磚加瓦。

“生意不好做啊，這些房東基本都在別處買(mǎi)了房的，只能撞運(yùn)氣了”

剛好在這里碰到一個(gè)業(yè)主老嬢嬢在跟中介擺龍門(mén)陣，小樹(shù)上去打聽(tīng)下了一下這次拆遷的內(nèi)幕。

問(wèn)：網(wǎng)上傳說(shuō)拆遷前有人想高價(jià)收這里的房子，是真的嗎？

答：真的，半個(gè)月前XX找我們業(yè)主說(shuō)不得拆了，想高價(jià)收我們的房子，但我們都曉得這里要拆了，沒(méi)有人會(huì)傻乎乎賣(mài)出去。

問(wèn)：這幾棟房子拆了，以后修什么知道嗎？

答：現(xiàn)在還沒(méi)得明確的說(shuō)法，有的說(shuō)是要拓展前面的這個(gè)廣場(chǎng)，也有的說(shuō)是等旁邊的這個(gè)九龍坡第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)拆完之后，修建一所職業(yè)學(xué)校。

原來(lái)這幾棟樓的旁邊就是九龍坡第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

在2022年9月份，九龍坡發(fā)布了一則《重慶市九龍區(qū)區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)校遷建項(xiàng)目概算的批復(fù)》，稱(chēng)將學(xué)校遷建到直港大道P19/05地塊。

如果這一片拆完，這里確實(shí)一下能騰出一大片土地，還是很有想象空間。

最有意思的，還是這里的房?jī)r(jià)了。

隨著民主村改造的進(jìn)程不斷變化，這里演繹了一出現(xiàn)實(shí)版的狗血?jiǎng)

04.房?jī)r(jià)大起大落

拆不拆遷是核心

這里的房?jī)r(jià)有多瘋狂呢？

之前民主村傳出拆遷消息后，房?jī)r(jià)立馬從原來(lái)的40來(lái)萬(wàn)一下漲到近80來(lái)萬(wàn)，短短一年時(shí)間就翻了一倍，是不是讓人大跌眼鏡？

截圖某APP

價(jià)格這么高還有人接手，無(wú)非就是想博取拆遷后的收益。

這邊的房子大都是60個(gè)平方左右，按現(xiàn)在的拆遷政策基本能賠2萬(wàn)一個(gè)平方，也就是能獲賠120萬(wàn)左右。

即便80萬(wàn)買(mǎi)下來(lái)，一旦拆掉就能賺個(gè)40來(lái)萬(wàn)。

隨著更新計(jì)劃的調(diào)整，原來(lái)的拆遷變成了“微改造”。這里的房子雖然外表煥然一新，但也因?yàn)槭チ瞬疬w的可能，房?jī)r(jià)一落千丈。

從交易記錄可以看到，跟兩年前相比，這里的房?jī)r(jià)足足跌了20多萬(wàn)一套，下跌幅度達(dá)到4000元/平。

而隨著這次民主一村拆遷計(jì)劃的重啟，讓業(yè)主們?cè)俅沃厝计稹安疬w富”的夢(mèng)想

“現(xiàn)在過(guò)來(lái)問(wèn)的人多了，房東的預(yù)期又拉起來(lái)了，一套房直接漲了十幾萬(wàn)”

利益如此之大，怪不得有人按耐不住親自下場(chǎng)，想渾水摸魚(yú)大撈一把呢~

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