天津土拍9宗地塊攬金122.7億 正繼搖號(hào)拿下西青地塊、中海31億摘地

(資料圖片)

6月27日，天津土拍順利收官，南開(kāi)、河北、西青、津南等9宗地塊出讓?zhuān)山豢傤~共計(jì)122.7億元，總建筑面積約104.63萬(wàn)平方米。

值得注意的是，西青區(qū)中北鎮(zhèn)地塊現(xiàn)場(chǎng)有萬(wàn)利通、正繼、金重、萬(wàn)科、濱堡、津良、富春江畔、俊華8家房企參與競(jìng)拍，為近一年來(lái)參拍房企最多的地塊。

該宗地叫價(jià)15輪后，拍到最高限價(jià)4.53億，觸發(fā)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終由正繼摘得該地塊，溢價(jià)率14.97%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，中海以底價(jià)31億元摘得南開(kāi)中醫(yī)院大學(xué)地塊，成交樓面價(jià)25448元/平方米。該宗地曾多次出現(xiàn)在推介中，如今終于摘牌。地塊出讓土地面積56234.7平方米，居住用地地上建筑面積為11.94萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、教育。

同時(shí)，中車(chē)置業(yè)有限公司底價(jià)33.2億元摘得河北西沽機(jī)廠(chǎng)地塊，成交樓面價(jià)15717元/平方米。該地塊出讓土地面積153807平方米，總建面35萬(wàn)平方米，包括住宅、商服等7個(gè)子地塊，其中A、B地塊建筑面積（除社區(qū)配套外）由受讓人全部自持。

掛牌文件顯示B地塊內(nèi)有文物保護(hù)單位，即津浦路西沽機(jī)廠(chǎng)舊址，舊址內(nèi)的德式老廠(chǎng)房、扇形老廠(chǎng)房為文物建筑，須予以保留。

此外，天津城投以底價(jià)共計(jì)23.28億元摘得西青區(qū)水西2宗地塊；嘉業(yè)以底價(jià)8.71億元摘得西青區(qū)李七莊地塊；中鐵建設(shè)底價(jià)5.081億元摘得津南區(qū)海教園01號(hào)地塊；保利以底價(jià)5.097億元摘得津南區(qū)海教園02號(hào)地塊；華北集團(tuán)以底價(jià)11.76億元摘得北辰區(qū)南倉(cāng)地塊。

天津2023年二期擬出讓31宗住宅用地 總面積近130萬(wàn)㎡

6月27日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《天津市2023年住宅用地?cái)M出讓清單公告（二期）》。二期擬出讓住宅用地共31宗，涉及11個(gè)區(qū)，土地總面積約129.91萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積215.17萬(wàn)平方米。

其中南開(kāi)區(qū)2塊，河西區(qū)3塊，河?xùn)|區(qū)3塊，和平區(qū)1塊，河北區(qū)1塊，津南區(qū)2塊，北辰區(qū)3塊，武清區(qū)1塊，靜海區(qū)6塊，寶坻區(qū)4塊，濱海新區(qū)5塊。

出讓面積最大的地塊為津南區(qū)雙林街浯水道東側(cè)地塊，位于淥水道與景盛路交口，土地面積12.37萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住、服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)，容積率2.1/1，規(guī)劃建筑面積24萬(wàn)平方米。

本期清單地塊出讓公告在2023年9月28日前完成。

華僑城首入禪城20.14億斬獲奇槎一宅地 單價(jià)1.83萬(wàn)元/平米創(chuàng)片區(qū)新高

6月27日，佛山市禪城區(qū)出讓成功出讓一宗超3萬(wàn)平宅地，由華僑城以總價(jià)20.14億元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)約18256元/㎡，溢價(jià)18%，該單價(jià)成功刷新禪城奇槎片區(qū)樓面價(jià)記錄。本次拿地，亦是華僑城首次公開(kāi)拿地進(jìn)駐禪城。

據(jù)了解，該地塊位于奇槎片區(qū)，宗地占地面積34469.41㎡，容積率不超過(guò)3.2，建筑高度須低于150米，住宅建筑整體高度應(yīng)不小于23米，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)康體用地面積不超過(guò)地塊總凈用地面積30%、總計(jì)容面積40%，且獨(dú)立占地兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿(mǎn)足。根據(jù)要求，地塊須配建配電房、信息基礎(chǔ)設(shè)施、港灣式公交?？空?、體育健身場(chǎng)地、社區(qū)公共服務(wù)用房、開(kāi)放公園綠地等。其中，社區(qū)公共服務(wù)用房包括社區(qū)黨群服務(wù)中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托兒所（建面≥500㎡）、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶(hù)不低于20㎡）。

目前，本宗地塊已平整，地塊方正，周邊綠城、世茂、中糧幾個(gè)小區(qū)均已陸續(xù)收樓入住。地塊與半月島濕地公園僅一條馬路之隔，未來(lái)項(xiàng)目東北朝向可無(wú)遮擋望園、望江，景觀視野開(kāi)闊。據(jù)悉，本場(chǎng)土拍共吸引了至少4家房企參拍，除了華僑城外，還有保利、龍湖、越秀在列。截至目前，華僑城已相繼在順德區(qū)、南海區(qū)落子布局，開(kāi)發(fā)有華僑城天鵝堡、華僑城云邸、華僑城天鵝堡（金沙洲）、保利華僑城云禧等項(xiàng)目。

上海靜安推出北站新城地塊 房地聯(lián)動(dòng)價(jià)21萬(wàn)元/平米

近日，上海靜安區(qū)政府網(wǎng)站公布《靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選公告》。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地南至武進(jìn)路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊，共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區(qū)級(jí)文化設(shè)施混合用地，限高24米。

在本次遴選報(bào)價(jià)中，該地塊以房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)21萬(wàn)元/平方米為基準(zhǔn)，后續(xù)協(xié)議出讓地價(jià)以市房管局書(shū)面批復(fù)的房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

去年10月底，瑞安聯(lián)合楊浦國(guó)資拿下了上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為21萬(wàn)元/平方米，刷新楊浦區(qū)自實(shí)施房地聯(lián)動(dòng)價(jià)以來(lái)最高記錄。

本次靜安區(qū)推出的北站新城地塊為上海第二個(gè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)21萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。

由于該地塊屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，其歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模相對(duì)較大，04街坊肌理保護(hù)范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護(hù)范圍占比為100%。

此外，兩幅地塊均含有商業(yè)部分，自持比例不低于80%，需大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”；其他商業(yè)應(yīng)兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費(fèi)需求。

武漢6月30日將出讓25宗地 總起價(jià)266.58億元

6月27日，武漢共掛牌25宗地，土地面積約85.02萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積共264.03萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約266.58億元，計(jì)劃6月30日出讓。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，武漢本計(jì)劃出讓21宗地塊，后有2宗地終止掛牌，6宗地延期出讓?zhuān)詈髮⒊鲎?5宗地，其中臺(tái)北路、唐家墩兩宗地塊起拍總價(jià)均在50億元左右，新港長(zhǎng)江城AO地塊再度掛牌，香港路鯇子湖地塊“小而精”。

本次起價(jià)最高的地塊為P（2023）038號(hào)地塊，起始價(jià)505500萬(wàn)元，起始樓面價(jià)17014.47元/平方米，出讓最高價(jià)581325萬(wàn)元。地塊位于江岸區(qū)解放大道與臺(tái)北路交匯處，土地面積88300平方米，為住宅、商服、公用設(shè)施、教育用地，建筑面積297100平方米。

地塊要求商服部分與住宅部分同步開(kāi)工、同步建設(shè)，確保先行完成商服部分建設(shè)；建設(shè)一所24班小學(xué)，計(jì)容建筑面積不少于1.25萬(wàn)平方米，并在土地移交之日起24個(gè)月內(nèi)交付使用。學(xué)校建成后，由江岸區(qū)教育局按照建安成本進(jìn)行整體回購(gòu)，預(yù)估建設(shè)資金約1.59億元。

還需建設(shè)一棟辦公樓及地下排水泵站，總建筑面積不少于0.46萬(wàn)平方米，預(yù)估排水泵站的建設(shè)資金約1.1億元；辦公樓由江岸區(qū)城區(qū)改造更新局整體回購(gòu)用于安置被征收人，回購(gòu)單價(jià)16414元/平方米。配建1所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米、建筑面積不小于3600平方米。

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