六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

揚(yáng)州、北京等地出利好托市,救樓市還需先救基本面!| 新地產(chǎn) 焦點(diǎn)信息

2023-06-28 09:24:54來源:thefuture

作者|梁秀杰編輯|劉玉嬌責(zé)編|韓瑋燁馬上630,房企們也將交上“年中”成

作者 | 梁秀杰

編輯 | 劉玉嬌


【資料圖】

責(zé)編 | 韓瑋燁

馬上630,房企們也將交上“年中”成績單。但從整體市場情況來看,今年二季度以來房地產(chǎn)市場降溫明顯,市場下行壓力仍在不斷加大。

房地產(chǎn)下行壓力猶存

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%,跌幅較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn);1-5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%;商品房銷售額49787億元,增長8.4%,增速較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

單月數(shù)據(jù)方面,5月份全國商品房銷售金額為1萬億元,同比增長6.8%,增速較上月收窄21.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖表1:近期中國房地產(chǎn)行情走勢(shì)

數(shù)據(jù)來 源:Wind,睿和智庫整理

整體來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大,購房者置業(yè)信心不足。步入6月,房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)降溫趨勢(shì),市場預(yù)期也再次轉(zhuǎn)向悲觀。

多地托市政策密集出臺(tái),松綁樓市

正是在這一背景下,不少核心一二線城市又開始密集優(yōu)化樓市政策,出手托市,方向包括放松限購、公積金政策優(yōu)化、購房補(bǔ)貼等等,政策力度不小。

6月25日,揚(yáng)州住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中明確在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房也不再執(zhí)行限售政策,有效期一年,意味著揚(yáng)州限購限售政策已基本放開。

圖表2:近期部分樓市相關(guān)地方政策一覽

資料來源:公開資料,睿和智庫整理

此外,宏觀層面也在試探性出臺(tái)政策,松綁調(diào)控。其中,LPR雙降更直接釋放出拼經(jīng)濟(jì)、救樓市信號(hào)。

6月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,雙雙均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率,居民住房貸款利率也將隨之下降。據(jù)睿和智庫了解,目前多家銀行房貸利率已隨之跟進(jìn)調(diào)整,綜合來看主流首套房貸款利率已全面降至4%附近。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,本次降息一方面有利于穩(wěn)經(jīng)濟(jì),促進(jìn)居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn),進(jìn)而為住房需求釋放帶來支撐;另一方面,5年期以上LPR降息也體現(xiàn)出監(jiān)管部門對(duì)于樓市的托底力度加大,有利于提振房地產(chǎn)市場信心。

圖表3:近期樓市相關(guān)政策一覽

資料來源:公開資料,睿和智庫整理

同時(shí)值得注意的是,在歷時(shí)半年之后,A股房企定增迎來“破局”。6月,包括招商蛇口、福星股份、大名城、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展等多家房企的定增計(jì)劃集中獲批,此時(shí)距離2022年11月28日“第三支箭”發(fā)布,恢復(fù)上市房企及涉房上市企業(yè)再融資已過去半年有余。

在流動(dòng)性普遍承壓的現(xiàn)狀下,房企的股權(quán)融資加速落地,對(duì)改善行業(yè)流動(dòng)性、提振購房者信心將起到積極的促進(jìn)作用,背后也傳遞出“救市”的信號(hào)。從供給側(cè)支持房企融資,一方面是打破行業(yè)流動(dòng)性僵局的有力舉措,更重要的是定增募資用途聚焦于保交付,有助于打消觀望的購房者對(duì)交付和房屋質(zhì)量問題的擔(dān)憂,激活需求側(cè)活力。

但目前來看,頻頻放松的樓市政策,短期內(nèi)或許能起到緩解市場信心不足的作用,但對(duì)市場銷售端的帶動(dòng)作用,以及對(duì)整體市場行情的拉動(dòng)作用相對(duì)有限。購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。

樓市回暖,需要整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇助力

究其原因,目前的樓市政策,尤其宏觀面的政策,大主旨未變,即堅(jiān)持“房住不炒”。而樓市就是個(gè)買漲不買跌的市場,只有市場預(yù)期改善和行業(yè)信心修復(fù)才能實(shí)現(xiàn)市場回暖,各項(xiàng)不同層面利好政策的推出,也只能起到助力作用,而無法起到扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的決定性作用。

更重要的是,目前我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,其它產(chǎn)業(yè)也處于深度調(diào)整期,導(dǎo)致就業(yè)市場不好,需求減弱,房地產(chǎn)市場供大于求,自然也就減弱了托市政策的拉動(dòng)效應(yīng)。

而想要改善預(yù)期、調(diào)動(dòng)需求,歸根結(jié)底還是要看促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)消費(fèi)的政策是否能有顯著成效。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍處于震蕩的局勢(shì)之下,就業(yè)沒有穩(wěn)定增長,收入預(yù)期就沒有逐漸改善的可能性,在房地產(chǎn)等大宗消費(fèi)上,購房者自然會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

綜上,睿和智庫認(rèn)為,唯有經(jīng)濟(jì)基本面的企穩(wěn)才能真正的救樓市。

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊

株洲市| 黎平县| 福泉市| 寻甸| 曲水县| 抚宁县| 九龙县| 炎陵县| 霍林郭勒市| 利津县| 潢川县| 清徐县| 礼泉县| 黄大仙区| 雷州市| 平罗县| 汶川县| 喜德县| 屯门区| 康保县| 蒙阴县| 廊坊市| 自贡市| 正宁县| 彩票| 凤山县| 石台县| 卢龙县| 合川市| 启东市| 铁岭县| 云浮市| 吉安市| 海口市| 东源县| 思茅市| 长寿区| 崇文区| 漯河市| 河北省| 邵阳市|