爆款的“底層邏輯”:旭輝以產(chǎn)品力對(duì)話新生代
360創(chuàng)始人周鴻祎在《極致產(chǎn)品》一書中曾說過,打造互聯(lián)網(wǎng)好產(chǎn)品,必須符合人性的需求,同時(shí)了解用戶的痛點(diǎn),找準(zhǔn)高頻強(qiáng)需求。
(資料圖片)
事實(shí)上,這些原則同樣適用于樓盤產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。但要解決這些問題,我們先來看這屆年輕人對(duì)于家的一些看法:
“家不僅是空間,還是關(guān)系,有TA、父母、孩子、狗狗和我。”
“家是一個(gè)能讓我遠(yuǎn)離工作,又可以隨時(shí)工作的地方。”
“家要充分融入科技,讓我開心、治愈、舒服、灑脫?!?/p>
顯然,唯有極致產(chǎn)品力,才能滿足年輕人這些高階需求,尤其是隨著行業(yè)格局變化,能夠主動(dòng)在產(chǎn)品力上鉆研的開發(fā)商,才能更好地穿越周期。
而旭輝華南區(qū)域一直致力于產(chǎn)品研發(fā),是珠三角地區(qū)備受購房者認(rèn)可的開發(fā)商之一。其中,開發(fā)的旭輝恒基鉑仕灣已成為佛山的網(wǎng)紅盤。自二期推出以來,一直受到年輕人的喜愛,創(chuàng)造了“熱度+口碑+業(yè)績”的奇跡。那么,項(xiàng)目是如何理解“好產(chǎn)品”一詞的呢?
首先,什么是符合人性的需求?延伸到戶型設(shè)計(jì)上,就是能吃、能睡、能玩、能工作。
這一點(diǎn)非常容易理解,即有必要的功能布局。然而,傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)更注重空間的獨(dú)立功能,導(dǎo)致實(shí)用性不足、互動(dòng)性較差,人與人之間的連接略顯割裂。
于是,旭輝在設(shè)計(jì)之初便深入調(diào)研年輕人的多元需求,不僅將居家功能發(fā)揮到極致,還模擬了多種歡樂的生活場(chǎng)景,并在戶型設(shè)計(jì)中逐步實(shí)景呈現(xiàn),讓購房者最大限度地獲得滿足感,成就2023年佛山樓市爆款。
例如旭輝恒基鉑仕灣108㎡創(chuàng)意三房,首先創(chuàng)新改變的是公區(qū)。一體化空間設(shè)計(jì),將傳統(tǒng)上相對(duì)獨(dú)立封閉的空間關(guān)聯(lián)起來,使家的核心不再是客廳,而是一個(gè)沒有隔墻、開放且與餐廚一體的社交場(chǎng)。無論是在客廳沙發(fā)上看電視,還是在廚房大顯身手,亦或是在餐桌工作學(xué)習(xí),彼此可以隨時(shí)互動(dòng),享受溫馨時(shí)光。
創(chuàng)意樣板間(非交標(biāo))
對(duì)于年輕購房者來說,最大的“痛點(diǎn)”就是如何在有限的預(yù)算里,實(shí)現(xiàn)房子空間的多變以及面積的最大化。
旭輝深知產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)在于提高附加價(jià)值。伴隨著家庭結(jié)構(gòu)的不斷變化,旭輝恒基鉑仕灣108㎡創(chuàng)意三房還可以靈活調(diào)整為原來的四房設(shè)計(jì),魔法戶型不但空間不擁擠,二胎也不用愁,功能上滿足人生不同階段的需要。
此外,89㎡三房,超9成的實(shí)用率,超寬陽臺(tái)與次臥相連,可改造用于擴(kuò)大次臥的空間。對(duì)于年輕人來說,花同樣的價(jià)錢獲得更大的面積,意味著獲得更高的性價(jià)比。
創(chuàng)意樣板間(非交標(biāo))
最后,我們來分析一下“高頻”這個(gè)詞。
孩子和老人,是家庭生活中時(shí)間占比最大的兩類群體。孩子天性愛玩耍,而老人希望有更多的活動(dòng)空間。旭輝深諳將這兩者在有限的時(shí)空內(nèi)進(jìn)行融合的重要性,并將陽臺(tái)打造成最好的紐帶。
旭輝恒基鉑仕灣超過6米的南向超寬景觀陽臺(tái),以非一般的空間視野,展示東平河岸美景。與此同時(shí),還承載了更多情景化的需求,例如可打造成萌寵的活動(dòng)區(qū)域,或者為孩子打造專屬的閱讀角,也可以為老人家打造一個(gè)寧靜的茶室或秘密花園,提升幸福感。
實(shí)景圖
旭輝對(duì)“極致產(chǎn)品力”的理解,不僅體現(xiàn)在別出心裁的戶型設(shè)計(jì)上,更體現(xiàn)在對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步提升,以及對(duì)一連串細(xì)節(jié)的把控。
“你看看你,碗筷又沒洗”。正是源自對(duì)年輕人生活習(xí)慣的洞識(shí),旭輝恒基鉑仕灣二期配備了洗碗機(jī),解放雙手同時(shí)節(jié)省了大量的時(shí)間。此外,廚房還增配了凈水器,能滿足不同生活場(chǎng)景的多種用水需求。
馬桶成為年輕人的“絕對(duì)領(lǐng)地”和“絕對(duì)時(shí)間”,在馬桶上能夠隔絕一切外界煩惱。二期全新升級(jí)交標(biāo),主臥配備智能馬桶蓋,讓生活喘口氣。
還有,108平方米主臥必定讓女主人念念不忘,主衛(wèi)帶冰箱式美妝鏡,專業(yè)級(jí)燈光還能真實(shí)還原膚色,不再擔(dān)心護(hù)膚品在高溫高濕環(huán)境下變質(zhì)。
更重要的是,現(xiàn)今的購房者,對(duì)于交樓質(zhì)量的重視程度可謂空前。為此,旭輝集團(tuán)首次在行業(yè)內(nèi)提出打造“透明工廠”,將制作過程100%展現(xiàn)給購房者,從“5大透明、12大體驗(yàn)”入手,保證項(xiàng)目建造全階段、全流程的透明。在“交付力”比拼的當(dāng)下,旭輝打造所見即所得的透明工廠,不僅從源頭上讓客戶放心買房,也展示出旭輝對(duì)品質(zhì)的追求與自信。
如果說極致產(chǎn)品力是項(xiàng)目的殺手锏,那么對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的占有和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景,則是項(xiàng)目手握的另外兩張王牌。
在房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)稀缺資源的占有程度,已經(jīng)成為衡量資產(chǎn)價(jià)值的恒定標(biāo)準(zhǔn)。旭輝恒基鉑仕灣占據(jù)江景頭排,距東平河直線距離約200米,坐擁 IMAX 江景視野。東平河景觀軸規(guī)劃未來3年投資過百億,打造約20km城市文化水軸。
而要讓房產(chǎn)進(jìn)一步增值,關(guān)鍵在于經(jīng)濟(jì)活力。經(jīng)濟(jì)無非兩件事,一是產(chǎn)業(yè),二是人才。在項(xiàng)目所處的張槎,我們可以看到一些數(shù)據(jù)的線索。
張槎是佛山國家高新區(qū)禪城園的核心區(qū),擁有300家國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè),高企密度位列佛山32個(gè)鎮(zhèn)街之首。
智慧新城
張槎已擁有佛山最大的人口紅利,15-59歲的人口比高達(dá)80.2%,是全市名副其實(shí)“最年輕”的鎮(zhèn)街。
前者代表的是張槎發(fā)展的“天花板”被打開,后者意味著旺盛的置業(yè)需求。
如今,張槎定位為大灣區(qū)總部高地、強(qiáng)中心科創(chuàng)走廊和都市圈數(shù)智新城。這里集聚了新巖素智能家居、寬普射頻產(chǎn)業(yè)基地、華潤數(shù)科工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部、正威集團(tuán)供應(yīng)鏈項(xiàng)目和簡(jiǎn)一集團(tuán)等企業(yè)總部,成為科技創(chuàng)新的主戰(zhàn)場(chǎng)。張槎還堅(jiān)持“制造業(yè)當(dāng)家”,持續(xù)推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合,打造高新區(qū)里的CBD。
張槎新興產(chǎn)業(yè)帶
在配套上,廣佛環(huán)線在禪城區(qū)的唯一站點(diǎn)落在張槎,佛山地鐵2號(hào)、4號(hào)線在張槎穿境而過,而旭輝恒基鉑仕灣距離2號(hào)線智慧新城站約300米,快速通達(dá)廣州南站,無縫廣佛出行。此外,步行約700 米即達(dá)公辦九年一貫制的佛山四中附屬學(xué)校(智城學(xué)校),提供2820個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位,并于2022年9月正式投用。
隨著大量的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入以及不斷完善的配套,必然吸引更多高素質(zhì)人才的涌入和深耕,也讓旭輝恒基鉑仕灣成為購房者的優(yōu)選。
事實(shí)上,旭輝已在大灣區(qū)打造了一系列扛鼎之作。無論是內(nèi)部戶型的升級(jí)和細(xì)節(jié)的打磨,還是園林景觀的設(shè)計(jì),甚至是整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃,旭輝在產(chǎn)品上都做到真正的內(nèi)外兼修。
以旭輝曜玥灣為例,地處廣州南沙橫瀝金融島島尖,坐擁約7.8公里濱海景觀帶,旭輝采用第七代CIFI-7產(chǎn)品體系,以“前沿時(shí)尚、精工品質(zhì)、全齡關(guān)懷、體驗(yàn)、智慧健康”五大產(chǎn)品IP,呈現(xiàn)人居品質(zhì)上的全新升級(jí),項(xiàng)目更榮獲法國雙面神獎(jiǎng)“GPDP AWARD”國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)。
旭輝曜玥灣實(shí)景圖
在戶型的突破上,佛山的旭輝雅居樂清樾打造南北通透精裝三至四房,從視覺、光照的角度上規(guī)劃超大南向尺度,朝著太陽的方向鋪陳;引清風(fēng)入室,邀陽光進(jìn)門,精筑工法,呈現(xiàn)全新的空間美學(xué),讓每一寸空間皆能各歸其所,極盡所長,體驗(yàn)優(yōu)樾人居。
旭輝雅居樂清樾實(shí)景圖
又譬如,旭輝一直秉承著“尊重自然”的法則,將園林景觀“生態(tài)”與當(dāng)?shù)亍叭宋摹毕嘟Y(jié)合,通過造園的手法和理念,精心雕琢每一個(gè)園林秘境。
例如,位于廣州的旭輝光嶼南方,聘請(qǐng)國際設(shè)計(jì)大師,打造南洋假日?qǐng)鲇?,歸家即度假。以棲居的樂園、生活的藝?yán)取⒏呙舳鹊木坝^,打造亞熱帶風(fēng)格化的綠色場(chǎng)域和多層次的人文空間美學(xué)。
珠海的卓越旭輝江嶼海則在園林中實(shí)現(xiàn)滲透的藝術(shù)、 漂浮的森嶼、無界的天河等藝術(shù)場(chǎng)景,將自然與人文完美相融,打造全齡化沉浸式園林,致敬藝術(shù)生活。
卓越旭輝江嶼海實(shí)景圖
惠州的旭輝興能靜安府配建約2000㎡市政創(chuàng)意文化公園,移步異景,公園大境,大隱隱于市,居繁華,享靜謐,生活被鮮氧包圍。
旭輝興能靜安府實(shí)景圖
此外,城市綜合體是對(duì)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的最大考驗(yàn)。恒基旭輝江山作為東莞石碣首個(gè)BLOCK綜合體,集臻裝住宅、潮流商業(yè)、高端公寓等多形態(tài)于一身,將象征世界時(shí)尚與藝術(shù)風(fēng)范的BLock全新生活方式引入城芯。
恒基旭輝江山示意圖
以上種種可見,旭輝華南區(qū)域不斷追求對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新,以滿足現(xiàn)代人更舒適的人居體驗(yàn),其專注于打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和提供卓越服務(wù)的態(tài)度,正是旗下項(xiàng)目熱銷的制勝法寶。
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