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全球熱頭條丨貝殼首個(gè)長租公寓落子成都!鏈家系再添新成員 | 租住資管

2023-06-29 08:20:20來源:thefuture

作者|梁秀杰編輯|劉玉嬌責(zé)編|韓瑋燁近日,定位為中高端長租公寓的貝殼

作者 | 梁秀杰


【資料圖】

編輯 | 劉玉嬌

責(zé)編 | 韓瑋燁

近日,定位為中高端長租公寓的貝殼·海鹽公寓正式在成華區(qū)建設(shè)路落地,這是由貝殼租房成都站打造的首個(gè)長租公寓自營品牌項(xiàng)目,公寓總量達(dá)605間。

長租賽道,又迎來新的入局者。

貝殼入局

據(jù)了解,貝殼·海鹽公寓首批135間于6月18日交付使用,之后每15天交付一批,該項(xiàng)目全部605間將于7月底交付完畢。公寓房間面積在33-43平方米之間,共有輕奢(海藍(lán))戶型、經(jīng)典(森綠)戶型、榻榻米(米咖)三種主題戶型。

圖片來源:企業(yè)

此外,這里每間房層高都達(dá)到3.1米,居住舒適度很高。同時(shí),公共區(qū)域還提供有共享的餐廚區(qū)、健身房、會(huì)客廳、影音區(qū)、會(huì)議室、書吧、晾曬區(qū)、戶外花園等多項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施,租客均可免費(fèi)使用。

渠道方面,租客可以通過貝殼找房APP,也可以到鏈家、德佑等任一貝殼新經(jīng)紀(jì)品牌門店進(jìn)行咨詢了解,均不收取中介費(fèi)。

值得注意的是,海鹽公寓并非貝殼首個(gè)長租公寓自營品牌項(xiàng)目。2022年2月,貝殼租房與樂灣公寓簽約合作,投資了位于上海徐匯的青年公寓項(xiàng)目。公寓占地近4萬平方米,是由老舊廠房改造而來,項(xiàng)目總體量達(dá)2978套。同時(shí),公寓實(shí)行集中式、服務(wù)式管理,面向客群包括新青年、新市民等。

貝殼長租公寓自營品牌共有兩個(gè)分支,一個(gè)為入門級(jí)公寓品牌"新青年",另一個(gè)則為中端公寓品牌"海鹽",兩者定位不同,落地城市及區(qū)位也有區(qū)別。

截至目前,貝殼所經(jīng)手的長租公寓項(xiàng)目僅有兩個(gè),還未形成品牌效應(yīng)。但結(jié)合貝殼的市場基礎(chǔ)與品牌影響力,貝殼長租事業(yè)或?qū)⒂锌焖侔l(fā)展的可能。

持續(xù)探索多層級(jí)的租賃供給體系

實(shí)際上,貝殼一直在積極探索租賃業(yè)務(wù)的增長之道。

從時(shí)間線來看,早在2021年年底,貝殼就發(fā)布了"一體兩翼"戰(zhàn)略升級(jí)。"一體"為傳統(tǒng)賽道,即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)群,涉及二手、新房交易服務(wù);"兩翼"則分別包括整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群。其中普惠居住事業(yè)群,指的就是租賃業(yè)務(wù),對(duì)外則為貝殼租房。

2022年,貝殼方面推出省心租模式。區(qū)別于自如通過裝修改造來提升房源溢價(jià)的增益租模式,貝殼省心租,主打輕托管服務(wù),該模式偏向輕資產(chǎn)運(yùn)作,即不會(huì)投入資金對(duì)房源進(jìn)行裝修和改造,而是將業(yè)主房源直接出租,希望通過運(yùn)營效率的提升,包括后期的管家服務(wù),為業(yè)主提供相對(duì)確定的收益。

在這種模式發(fā)展下,2022年,貝殼省心租模式在管規(guī)模達(dá)到7萬套。相關(guān)財(cái)報(bào)中,貝殼也提及省心租在入住率方面的提升。數(shù)據(jù)顯示,2022年第四季度入住率較第三季度提升了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

而上文提到的長租公寓自營品牌,則是貝殼在分散式租賃之外,進(jìn)行的集中式租賃業(yè)務(wù)探索。

除了長租公寓自營項(xiàng)目外,貝殼租房還期望通過代運(yùn)營、聯(lián)合投資運(yùn)營等方式,配合政府和相關(guān)企業(yè)打造多層級(jí)的租賃供給體系。

多個(gè)新品牌進(jìn)入長租公寓市場

貝殼之外,睿和智庫發(fā)現(xiàn),今年以來已有多個(gè)新品牌進(jìn)入長租公寓市場。

不久之前,“Ease Living 城璟租住”品牌在上海推出,這是“Ease Living Group城璟租住集團(tuán)”旗下針對(duì)中國大陸地區(qū)的住房租賃運(yùn)營品牌。目前城璟租住集團(tuán)已完成首個(gè)上海重資產(chǎn)項(xiàng)目投資,預(yù)計(jì)首批項(xiàng)目將于今年年度陸續(xù)開業(yè)?!鞠嚓P(guān)閱讀:】

今年1月,嶺南商旅集團(tuán)旗下嶺南酒店全新品牌——嶺舍創(chuàng)享公寓酒店(廣州海珠店)正式亮相。4月,中國電建地產(chǎn)在成都落子的第一個(gè)長租公寓產(chǎn)品“悅生活”公寓正式亮相。5月,全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資管理公司領(lǐng)盛投資正式推出長租公寓品牌——COZI可遇。作為該品牌的首發(fā)項(xiàng)目上海COZI可遇·虹橋店已正式開幕。

不難看出,除了品牌增多之外,長租公寓市場的主體也越來越多元化,除了傳統(tǒng)的房企系、公寓運(yùn)營商之外,還有酒店系打造的公寓品牌以及資管系品牌強(qiáng)勢入局。

對(duì)于越來越多新玩家的出現(xiàn),城家總裁、華住集團(tuán)高級(jí)副總裁莊松成在采訪中對(duì)睿和智庫表示:這是一個(gè)好事情,一方面說明中國住房租賃市場的體量在不斷變大,另一方面激烈的市場競爭,也能夠促進(jìn)住房租賃市場不斷規(guī)范、成熟。

可以肯定的是,中國住房租賃行業(yè)基本面越來越扎實(shí),未來發(fā)展前景廣闊。隨著新品牌不斷入市,市場參與者越來越多,必將開啟租賃市場的大浪淘沙,這也有利于進(jìn)一步提升服務(wù)水平,穩(wěn)定租賃關(guān)系,規(guī)范市場主體行為,從而促進(jìn)住房租賃市場規(guī)?;?、機(jī)構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展。

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