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地新說 | 沒想到,這次土拍的“黑馬”竟然是它! 環(huán)球精選

2023-06-29 09:06:04來源:天津365淘房

2023年6月27日,天津集中出讓了9宗地塊。大家期待最多的南開中醫(yī)藥大學

2023年6月27日,天津集中出讓了9宗地塊。

大家期待最多的南開中醫(yī)藥大學地塊竟然底價拍出。


(資料圖片)

而中北鎮(zhèn)地塊竟然成為最大的“黑馬”。

吸引8家房企競拍,還觸發(fā)搖號。

最終正繼地產(chǎn)以總價4.53億,樓面價11158元/平米的價格拿下這塊地。

正繼中北鎮(zhèn)地塊北靠南運河,也就是之前的華僑城創(chuàng)意文化園。

剛好位于去年第三次土拍出讓的西清建設地塊北邊。

正繼地塊容積率1.4,樓面價11158元/平米;

西清建設地塊容積率1.6,樓面價9732元/平米。

樓面價高了15%。

據(jù)了解,正繼的背后是金重,資金很穩(wěn)健。

這塊地后期會找盤品牌房企做代建,據(jù)了解是新城。

按1.4的容積率,可做全洋房社區(qū),也能做出部分疊拼。

中北鎮(zhèn)急需新供應,這塊地必然是改善的定位。

面積段怎么也要100平米以上,也得是新產(chǎn)品。

按照最新規(guī)范,洋房可以帶院帶閣樓,預計均價在2.5萬/平米左右。

南邊的西清建設地塊,周邊是物美超市和菜市場,環(huán)境略顯嘈雜。

正繼地塊北邊鄰南運河,景觀優(yōu)勢更強,相對更安靜,環(huán)境更好。

看似不太起眼的中北鎮(zhèn)地塊,怎么吸引這么多家房企來搶呢?

兩個邏輯。

第一,總價邏輯。

這塊地起始總價3.94億,溢價15%后達4.53億。

現(xiàn)在的市場環(huán)境下,各大房企更注重安全,總價越高,面臨的風險也越大。

這塊地,是6月27日出讓地塊中總價最低的,不超過5個億,對房企來說很安全。

第二,市場邏輯。

中北鎮(zhèn)目前只有翡翠嘉和一個新盤,其余全是二手房。

很多地緣和南開外溢,都有改善需求。

就附近其他板塊而言,華苑西新房賣的差不多了。

賓水西偏剛改,改善群體不太想去,看現(xiàn)在美的的流速就明白了。

而水西板塊總價相對高,300萬以下沒得選。

這塊地,剛好補上南開外溢300萬以內(nèi)的空缺。

大家也知道,西青也不賣學區(qū),房子基本沒有學區(qū)溢價。

這個價格就是住。

再來對比下中北鎮(zhèn)的二手房市場。

周邊小區(qū)不少,很多房齡都超過10年。

正繼地塊西側(cè)的富力灣天闊園,目前127平米三室的高層,單價不到2萬/平米,總價還要250萬上下。

如果正繼地塊的洋房在300萬以內(nèi),不香嗎?

4萬方的建筑面積,也就300多套房子,預計會快進快出。

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責任編輯:hnmd004

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