苦撐2年，終究還是倒下了！

千億房企巨頭、有著“河南王”之稱的建業(yè)地產(chǎn)，正式宣告暴雷！

(資料圖片僅供參考)

從自曝危機、公開求救到架構(gòu)重調(diào)、減員降薪，依然難逃虧損、違約命運。

房地產(chǎn)雷聲陣陣，曙光何時才能到來？市場信號燈已經(jīng)亮了……

突發(fā)暴雷！又一千億房企正式違約

近日，河南本土地產(chǎn)大鱷——建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，稱市場情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務(wù)支付，首次宣告違約，一片嘩然！

公告原文提到：

2023年二季度以來，中國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預(yù)期，本集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使本集團竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需。

因此，本公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。該票據(jù)發(fā)行總額3億美元，余額2.975億美元。

建業(yè)地產(chǎn)的境外債務(wù)有多少？有數(shù)據(jù)顯示：建業(yè)地產(chǎn)目前存續(xù)美元債共9只，余額18.72億美元，以6月26日匯率計算，約為人民幣134.4億元。每年利息兌付金額就約為10億元。

那么，建業(yè)地產(chǎn)到底欠了多少錢？根據(jù)其發(fā)布的年報，截至2022年末，建業(yè)地產(chǎn)總負債1356.29億元，而其總資產(chǎn)約1389.57億元，資產(chǎn)凈值僅約33.28億元，其資產(chǎn)負債率達97.6%。

從河南地產(chǎn)一哥到步入千億大本營，建業(yè)僅僅用了4年時間，這一路輝煌與危機并存。

2015年，建業(yè)地產(chǎn)銷售額僅165.7億元，2019年銷售總額1011.5億元，首次突破千億，而且是千億房企中極少見的區(qū)域性企業(yè)，一時風(fēng)光無兩。

但是從百億到千億，在這四年里，建業(yè)的負債總額也從2015年的324.4億元激增到2019年的1313.65億元。

行情的動蕩或許超過建業(yè)的預(yù)料。2021年下半年，房地產(chǎn)信貸收縮，河南又遭遇疫情和水災(zāi)，建業(yè)開始出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機，隨后其自曝危機、發(fā)布的“求救信”——《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機并請求幫扶救援的報告》更是震動地產(chǎn)圈。

據(jù)了解，2022年，建業(yè)地產(chǎn)營業(yè)收入240.83億元，同比下降42.60%，歸母凈利潤虧損75.61億元，是該企業(yè)成立30年來以來首次虧損。

到2022年末，建業(yè)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款規(guī)模僅43.52億元，現(xiàn)金短債比僅為0.34，凈負債率飆升至580.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為96.2%，“三道紅線”全部踩中，岌岌可危。

截至2023年5月31日，建業(yè)地產(chǎn)前5個月的合同銷售額約為87.64億元，同比減少為20.8%；而去年同期的銷售額約為110.67億元，同比減少48.6%，近乎腰斬。

組織架構(gòu)調(diào)整、裁員、引入國企支持，出售股權(quán)、出租商業(yè)項目......建業(yè)地產(chǎn)所做的努力，在行業(yè)的浪潮之下，作用有限。

不過讓人欣慰的是，在官宣違約時，建業(yè)地產(chǎn)也明確表示：現(xiàn)階段將全力保交付、保經(jīng)營，集中一切資源保證現(xiàn)有項目交付，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售，并且穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營，以保障購房者、集團合作伙伴和所有利益相關(guān)者的權(quán)益。

另外，建業(yè)主要深耕河南，在其他城市項目較少，目前在南京也沒有其在售項目。

房地產(chǎn)雷聲陣陣，曙光何時才能到來？

作為今年二季度以來首家大型房企公開違約，建業(yè)的暴雷，也說明了當(dāng)下房企債務(wù)償還壓力依然較大。

事實上，從2021年下半年以來，境外債務(wù)違約已成常態(tài)。包括旭輝控股、龍光集團、正榮地產(chǎn)等房企都暫停支付所有境外債務(wù)，并尋求整體債務(wù)解決方案。恒大、融創(chuàng)中國、花樣年、中國奧園等也在披露境外債務(wù)重組進展。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年1月-2023年4月，債務(wù)違約房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家，基本都是民營企業(yè)。泰禾、華夏幸福、藍光、佳兆業(yè)、時代中國、世茂……昔日叱咤風(fēng)云的名字，如今光芒難尋。

有人說，2023年，會是重啟的一年。從金融16條，到房企融資“三支箭”，樓市迎來了史無前例的救市強度。

但是，市場的恢復(fù)似乎沒有達到預(yù)期效果。春節(jié)后的小陽春勢頭沒有維持住，4月后，市場再度進入低迷，信心還在逐步喪失。

3月全面普漲，4月小陽春退熱，5月明顯倒春寒，有專家直言：2023年樓市小陽春徹底過去了。如果6月沒有有效政策來穩(wěn)定，樓市有望迎來全面倒春寒。

地產(chǎn)股大漲、高層發(fā)聲！信心要回來了？

6月，市場積極信號紛紛出現(xiàn)。央行全面降息，5年期以上LPR下調(diào)，直接利好房地產(chǎn)。

與此同時，高層頻頻發(fā)聲，引發(fā)廣泛猜測，政策松綁力度有望進一步加大。更是傳出“二線限制全部取消，一線城市二套房首付下降”的風(fēng)聲。

官方到底透露了什么信號？近日高層發(fā)聲：將在擴大內(nèi)需潛力、激發(fā)市場活力、推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、加快發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型、推動高水平對外開放等方面，推出更多務(wù)實有效的舉措。這些舉措正在發(fā)揮效應(yīng)，從今年來的情況看，中國經(jīng)濟回升向好的態(tài)勢明顯，一季度同比增長4.5%，預(yù)計二季度增速將快于一季度，全年有望實現(xiàn)5%左右的預(yù)期增長目標。

住建部再度強調(diào)：“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，增強責(zé)任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，切實維護購房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

近日，地產(chǎn)股也聞風(fēng)大漲。合景泰富集團、禹洲國際、時代中國控股分別上漲19.78%、16.88%、12.7%。

積極信號不斷，曙光是否很快到來？歡迎評論區(qū)分享你的觀點！

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