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世界即時:青島樓市限購調(diào)整:各片區(qū)爭客源 樓盤分化加劇

2022-09-22 07:54:44來源:半島都市報

9月15日,新政實施以來,主城嶗山、東李、老四方的到訪量普遍提升,有的樓盤甚至出現(xiàn)“忙不過來”的情形,但一些原本就不太受歡迎的樓盤冷清依

一條限購放松的消息,攪動了平靜已久的青島市場。9月15日,新政實施以來,主城嶗山、東李、老四方的到訪量普遍提升,有的樓盤甚至出現(xiàn)“忙不過來”的情形,但一些原本就不太受歡迎的樓盤冷清依舊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購的放松有利于促進(jìn)改善需求的釋放,但同時也會加劇區(qū)域間和樓盤間的分化。


(相關(guān)資料圖)

調(diào)整:限購放松主城熱鬧改善盤獲益

9月15日,青島限購政策做出調(diào)整:一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。簡單來說,除市南和老市北之外區(qū)域,新房市場全面放開限購。

隨后,記者就上述新政咨詢了多名青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團的專家,他們總結(jié)出以下幾個信息:一是有利于促進(jìn)老四方、李滄和嶗山改善性新房的去化,實現(xiàn)中心向外圍市場的次遞回暖;二是有利于主城區(qū)吸納新增人口,推進(jìn)青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動;三是有利于高端改善需求的釋放,解決這部分人的換房需求。

當(dāng)然,專家們認(rèn)為,新政也可能造成一部分區(qū)域新房銷售受限?!笆心蠀^(qū)本身幾乎沒什么新樓盤,所以繼續(xù)限購,也不會有太大影響;老市北一是新盤少,二是去化也很快,所以繼續(xù)限購,也不會有太大波動。相形之下,城陽南部分區(qū)域的新房可能會受到?jīng)_擊,因為這個區(qū)域和李滄北相接,房價相差不大,差不多區(qū)域和房源的情況下,購房者大概率會選李滄區(qū)?!鼻鄭u房產(chǎn)網(wǎng)紅天團特邀專家張斌說。

市場:不少樓盤到訪量增加,但分化加劇

限購放松后的首個周末,記者實地探訪了島城主城區(qū)多個樓盤。發(fā)現(xiàn)表現(xiàn)不一。

位于嶗山張村河片區(qū)一高端樓盤的置業(yè)顧問告訴記者,自己兩天接待了近10組客戶,比之前多了3成左右?!斑@里面多數(shù)是此前受限購條件約束的,一放開就來看房子了。當(dāng)然,他們一天也不止看一個樓盤,價位差不多的都會看,所以同質(zhì)化的樓盤間競爭壓力還是挺大的?!鄙鲜鲋脴I(yè)顧問說。另一位嶗山松嶺路附近樓盤的置業(yè)顧問告訴記者,自己所在樓盤上周末的到訪量較以往提升了近5成,有幾個意向比較強烈的,還有幾個需要回去準(zhǔn)備首付,總體呈現(xiàn)積極的狀態(tài)。

東李的情況也類似。前段時間比較熱銷的森林公園置業(yè)顧問稱,此前一到周末基本整個項目就能成交20多套,限購一放開,售樓處人更多了?!拔覀兓疽粋€人要同時接待2~3組客戶,還會不斷有電話進(jìn)來,售樓處里坐不開的時候,有些客戶就只能站著等。賣得比較好的是套三和套四戶型。”當(dāng)然,有這種情形的售樓處并不多,相形之下,該項目附近一樓盤華新園·珺臺,便顯得冷清了許多,僅有五六組客戶在看沙盤。正在看房的市民于女士表示,兩個樓盤之前的到訪量差距就比較大,區(qū)域限購一放開,差距更大了。

在老四方片區(qū)樓盤云上觀海記者看到,相較于8月份來看時,到訪量有所增加,但并不明顯。一名正在看房的市民表示:“產(chǎn)品是做得很高端,但定價3萬元/平米左右,著實不低。同樣的價格可以在嶗山一些地方買了。”也有購房者在接受采訪時表示,老四方片區(qū)的中車四方云匯項目,周邊配套比較老舊,其他方面也沒有明顯優(yōu)勢,同樣的價格還可以有其他的選擇。

記者又聯(lián)系了城陽丹山片區(qū)和未來城片區(qū)的幾個樓盤的置業(yè)顧問,多數(shù)表示樓盤到訪量有所增加,但并不明顯。滄口片區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者,限購一放開,不少客戶前來咨詢?!坝泻脦孜皇侵霸诔顷柨催^房的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)到我們這邊來了?!?/p>

購房者:有人果斷“上車”,有人期待房貸更多利好

那么,購房者的心態(tài)有何變化?

15日限購放松當(dāng)天,記者便接到來自濰坊、淄博置業(yè)者的咨詢電話。其中濰坊的置業(yè)者表示,計劃今年年底來青島工作定居,此前受限購政策影響,一直沒有購房資格?!拔业念A(yù)算是230萬元左右,最好能在市區(qū)買。”這位朋友說。而另一位淄博置業(yè)者則表示,想買一套面積大一點的房子,把父母一起帶到青島來生活。“想找個環(huán)境好點的地方,聽說東李不錯,就想去看看,合適的話直接買了?!?/p>

采訪過程中記者發(fā)現(xiàn),一些原本被限購政策約束的市民,不少人選擇了及時“上車”。市民滕先生便是其中一位。他們家庭目前名下在市南區(qū)和市北區(qū)各有一套二手房,但受行情影響,市北區(qū)的老房子一直沒脫手,導(dǎo)致不具備購房資格。限購一放松,他便和妻子轉(zhuǎn)了幾個售樓處,最終在松嶺路買了套140余平米的新房?!笆斜蹦翘桌戏孔右苍谙拶弲^(qū)域,估計依然不好賣,只能慢慢賣了?!?/p>

當(dāng)然,也有市民表示,仍然十分期待首付下降的消息。“我相中了浮山后一個項目的新房,一直想去買,但首付還有一部分缺口?,F(xiàn)在限購放開了,這個樓盤去化也快了,很擔(dān)心湊夠首付時,我相中的房源賣完。”市民曲女士表示,如果首付可以降低,她就立馬“上車”。同時,市場上也不乏一些仍觀望的市民?!拔覀冞€是想再等等,期待房貸利率再下調(diào),這樣能少還款?!?/p>

房源:三區(qū)受益房源不少,買房看這里

那么,新政出臺后,又有哪些區(qū)域和樓盤受益?對此,記者做了簡單梳理。

先看李滄區(qū),森林公園目前在售二期建面113平米、124平米和128平米的三室產(chǎn)品以及167平米的四室產(chǎn)品,均價22000元~27000元/平米;位于東李的綠城錦上月鳴目前在售118平米~156平米的產(chǎn)品,均價25000元~26000元/平米;位于重慶路的愛情天宸萬象在售洋房和小高層產(chǎn)品,89平米的套三產(chǎn)品總價142萬元起;雙子星城公園里目前在售88平米~98平米的小高層,均價19500元/平米,101平米的洋房產(chǎn)品均價21000元/平米。

老四方片區(qū),位于歡樂濱海城的青鐵云上觀海,目前在售143平米~200平米的平層產(chǎn)品,均價31000元/平米;重慶路和南京路交會的華新園央和府目前在售115平米~143平米的高層及130平米的洋房,整體均價31000元/平米;長沙路的綠城和錦玉園目前在售109平米和120平米的產(chǎn)品,均價315000元/平米;位于青島科技大學(xué)附近的中海寰宇時代目前在售105平米~143平米的小高層,均價28500元/平米;位于杭州路的中車四方云匯目前在售105平米、114平米和139平米的高層以及143平米、164平米和洋房,均價分別為25000元/平米和30000元/平米。

再看嶗山區(qū),位于海爾路的海尚府目前在售128平米、156平米和170平米的高層,均價38000元/平米;位于株洲路附近的海信璞悅在售118平米~135平米的高層均價34000元/平米;位于山東頭的銀豐玖璽城目前在售裝修高層和小高層,建面128平米~313平米,均價65000元/平米;位于松嶺路的佳源華府山海印目前在售二期128平米~249平米的房源,均價56000元/平米;位于張村河南岸的融創(chuàng)嶗山壹號院目前在售11層的看海平墅,均價40000元/平米;位于浮山后的大云谷嶗山金茂府目前在售119平米~165平米的高層,均價38000元~41000元/平米;位于午山附近的君一控股云璽目前在售平墅產(chǎn)品,面積段約為230平米~240平米,套總價1000萬元起。

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