環(huán)球百事通!第三次集中土拍成交30宗地塊 多個(gè)高質(zhì)量地塊給樓市注入活力
有著優(yōu)質(zhì)配套資源的項(xiàng)目依然不愁賣。觀海新聞/青島早報(bào)記者薛雅方攝
(資料圖)
9月16日,青島2022年第三批集中土拍落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年三批次青島土地出讓33宗,市北、李滄3宗地塊流拍(捷能地塊、李滄堿廠片區(qū)2宗),最終成交30宗,總占地面積91萬(wàn)平方米,總建筑面積約211萬(wàn)平方米,其中出讓面積200萬(wàn)平方米,成交總價(jià)164.45億元,成交樓面均價(jià)8231元/平方米。與上一次土拍類似,此次土拍“盛宴”中,有嶗山松嶺路東優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,有開(kāi)發(fā)商頻繁拿地,還有市北、李滄3宗地塊遇冷慘遭流拍。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),此次土拍再次釋放大量土地資源,其中不乏市南沿海一線優(yōu)質(zhì)海景地塊,以及遼陽(yáng)路成熟板塊等。雖然目前樓市依舊低迷,但有著優(yōu)質(zhì)配套資源的項(xiàng)目依然不愁賣。隨著新地塊上市,讓我們一起來(lái)看看其中有沒(méi)有你的“菜”。
土拍現(xiàn)場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商上演搶地大戰(zhàn)
第三次土拍出讓的33宗地塊,其中主城區(qū)共推地14宗,占比42.4%,西海岸共推地12宗,城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、嶗山區(qū)分別推地5宗、1宗、1宗。9月15日率先開(kāi)始的是市南、市北、李滄共14宗地的拍賣。11宗毫無(wú)懸念的底價(jià)成交,而捷能中泰地塊和堿廠共計(jì)3宗地流拍。
市南區(qū)2宗商住地位于沿海一線地段,位置優(yōu)越且稀缺,最終均底價(jià)成交。其中,南京路1號(hào)地塊占地面積9576.6平方米,總建面89062.38平方米,被青島海諾建融置業(yè)有限公司成功競(jìng)得,成交樓面價(jià)12665元/平方米,總價(jià)11.28億元。香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊為原招商局地塊,占地面積9134.3平方米,總建面50238.65平方米,起始樓面價(jià)15190元/平方米,被青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。而市北區(qū)4宗地塊中,原百安居人才公寓地塊位于遼陽(yáng)西路以北、遼源路以南、福州北路以西,占地面積37043.7平方米,規(guī)劃建面15.14萬(wàn)平方米,起始樓面價(jià)為10714元/平方米,起拍總價(jià)16.22億元,被青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得。撫順路地塊被青島通和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競(jìng)得,成交樓面價(jià)9820元/平方米。長(zhǎng)沙路116號(hào)水清溝改造地塊被青島青實(shí)投資控股有限公司、青島環(huán)海灣明德置業(yè)有限公司、青島風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司、青島環(huán)海灣城市更新改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司競(jìng)得,成交樓面價(jià)11000元/平方米。流拍的捷能地塊,早在第二次土拍時(shí)遭遇過(guò)流拍,如今掛牌價(jià)下調(diào),但依然無(wú)法擺脫無(wú)人出價(jià)的命運(yùn)。
李滄區(qū)此次共出讓8宗地,最終6宗底價(jià)成交、2宗地流拍。其中,頗受關(guān)注的北方汽車交易市場(chǎng)地塊被青島四維置業(yè)有限公司競(jìng)得,成交樓面價(jià)9285元/平方米。老鴉嶺地塊位于棗山路以南、老鴉嶺水庫(kù)以西、青山路以北,被青島中青天一置業(yè)有限公司競(jìng)得,成交樓面價(jià)10500元/平方米。世園會(huì)旁4宗地中,金茂&城通世園獲得世園會(huì)西片區(qū)3宗地,總占地面積106398.9平方米,規(guī)劃總建面208896.1平方米,成交樓面價(jià)同為12000元/平方米;LC0604-03地塊由和達(dá)競(jìng)得,成交樓面價(jià)12000元/平方米。此外,堿廠片區(qū)2宗地因無(wú)人出價(jià)而流拍。
第三次集中土拍首日,整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)多少有些波瀾不驚,除了流拍的3宗地塊之外,其余多是底價(jià)成交。而第二天,高新區(qū)、嶗山、西海岸先后登場(chǎng)。位于嶗山區(qū)松嶺路以東、金嶺美地小區(qū)以西、仙霞嶺路以北、銀川東路以南的一宗地塊引來(lái)海信、銀豐和中金國(guó)泰3家競(jìng)買人爭(zhēng)奪。買家輪番出價(jià),經(jīng)過(guò)98輪、近153分鐘“鏖戰(zhàn)”,最終超過(guò)最高限價(jià),轉(zhuǎn)到線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)和搖號(hào)環(huán)節(jié)。最后,該地塊由銀豐搖號(hào)獲得。
市場(chǎng)分析:未來(lái)多個(gè)品質(zhì)樓盤將誕生
第三次集中土拍土地供應(yīng)量雖然不是最大的一次,但就品質(zhì)而言卻是今年以來(lái)最高的一次,多個(gè)高質(zhì)量地塊入市,無(wú)疑給市場(chǎng)注入了更多活力。
●南京路1號(hào)地塊
該地塊被青島海諾建融置業(yè)有限公司競(jìng)得,地塊占地面積9576.6平方米,容積率9.28,總建面89062.38平方米。今年3月14日這一地塊的調(diào)整控規(guī)發(fā)布,商務(wù)用地改為商住地,容積由7.4調(diào)整為9.3;計(jì)容建面由7.4萬(wàn)平方米增加為8.93萬(wàn)平方米;建筑限高由原來(lái)的160米改為240米,建設(shè)成一個(gè)高度240米的瞰海商住綜合體。因?yàn)橛辛俗≌?,讓該地塊格外受關(guān)注,這里距離浮山灣海岸線僅有400米,可謂是前海一線最后的黃金地段,將建成類似海天公館的超豪華住宅。值得注意的是,不遠(yuǎn)處同時(shí)被拍賣的還有原招商局地塊,該地塊位于深藍(lán)中心和海天中心中間位置,占地面積9134.3平方米,容積率5.5,樓面價(jià)15190元/平方米,總價(jià)7.63億元。這是三批次起始樓板價(jià)最高的地塊,也是本場(chǎng)成交單價(jià)最高的地塊。最終該地塊被青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。
●市北百安居地塊
該地塊為城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目,位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽(yáng)西路以北,占地面積37043.7平方米,容積率為3.6,樓面價(jià)為10714元/平方米,總價(jià)16.22億元。最終被市北城發(fā)競(jìng)得。來(lái)自卓易數(shù)據(jù)的消息顯示,出讓文件中商業(yè)部分初步規(guī)劃建有麥德龍商場(chǎng)。除了樓下的商業(yè)配套,緊鄰今年將通車的4號(hào)線福遼立交橋站,交通便利。唯一存在的問(wèn)題是南側(cè)為遼陽(yáng)路高架橋略有噪音和光線的影響。但從曝光的最新建設(shè)方案來(lái)看,商業(yè)部分排布在前,對(duì)住宅部分影響應(yīng)該較小。
●撫順路地塊
該位于人民路以東、鞍山路以西、撫順路以南,康平路以北,占地面積20827平方米,容積率2.0。該地塊是今年7月份剛剛調(diào)整控規(guī),由商務(wù)商業(yè)用地調(diào)整為商住用地,規(guī)劃方案也已公布,根據(jù)規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓+2棟頤養(yǎng)中心,共規(guī)劃戶數(shù)250戶。這一地塊位于老四方區(qū)域,生活配套較為成熟,對(duì)于習(xí)慣周邊生活氛圍的人群有著不錯(cuò)的吸引力。
●老鴉嶺地塊
位置在李滄區(qū),位于棗山路以南、老鴉嶺水庫(kù)以西、青山路以北。占地面積4.29萬(wàn)平方米,容積率2.7,樓板價(jià)10500元/平方米,總價(jià)9.5億元。該地塊最大的優(yōu)勢(shì)在于環(huán)境,東側(cè)與老鴉嶺水庫(kù)相鄰,南側(cè)與象耳山公園相鄰,地塊旁邊是魯信南?;▓@二手房均價(jià)2.7萬(wàn)元。
●世園會(huì)地塊
此次拍賣的世園會(huì)旁4宗地總占地面積17.32萬(wàn)平方米,總建面29.27萬(wàn)平方米,成交總價(jià)34.45億元,地塊后靠群山,環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯且屬于臺(tái)地地形。其中金茂&城通世園獲得世園會(huì)西片區(qū)3宗地,這里位于山腳下,緊鄰世園會(huì),擁有極佳的生態(tài)環(huán)境資源,而且容積率僅為1.7,未來(lái)將以低密洋房為主。
●白云山地塊
地位于地塊位于城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道春陽(yáng)路北、青新高速東,總占地面積97103平方米。該地塊規(guī)劃方案已在7月公示,這兩宗地位于城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道白云山板塊,緊鄰白云山公園和清華育才城陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。同時(shí)距離高速路也并不遠(yuǎn),周邊配套完善,雖在周邊區(qū)域,但也擁有進(jìn)出主城的便捷交通。
●鐘家溝地塊
鐘家溝地塊是這次爭(zhēng)奪最為激烈一宗土地。該地塊商住比5:5,占地面積38297.8平方米,容積率2.8,樓板起拍價(jià)12963元/平方米,起拍總價(jià)12.31億元。地塊位于嶗山區(qū)的黃金地段,地勢(shì)較高有部分瞰海樓層。該地塊規(guī)劃方案曾于7月份公示,將建設(shè)5棟住宅,2棟辦公(1棟15F+1棟26F)、1棟4F商業(yè),總戶數(shù)446戶。地塊與佳源華府相鄰,不遠(yuǎn)處還有低密的海信海德山莊。
相關(guān)鏈接:市場(chǎng)下行開(kāi)發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎
第三次土拍結(jié)束之后,有統(tǒng)計(jì)顯示2022年已經(jīng)進(jìn)行的3批次土地集中拍賣,共計(jì)成交71宗,總建面488萬(wàn)平方米,總價(jià)298.5億元,與去年全年1113萬(wàn)平方米相比,相差甚遠(yuǎn)。卓易數(shù)據(jù)分析表示,市場(chǎng)端的銷售情況傳導(dǎo)至土地端,開(kāi)發(fā)商縮小版圖,對(duì)于拿地更是謹(jǐn)慎出手。從本批次的土拍結(jié)果可以看出,平臺(tái)公司唱主角,全國(guó)性的頭部房企除金茂之外幾乎沒(méi)有一家出手。而且市北和李滄共計(jì)三宗地塊流拍,其中原因有業(yè)內(nèi)人士分析,也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)體量太大,加大了開(kāi)發(fā)商的去化難度,在眼下市場(chǎng)環(huán)境下,更是不敢貿(mào)然出手。樂(lè)居地產(chǎn)有關(guān)人士分析認(rèn)為,在“三道紅線”以及市場(chǎng)環(huán)境的作用下,房企拿地更為謹(jǐn)慎,投資資金池傾向于能級(jí)高的一二線城市,同時(shí)對(duì)于地塊素質(zhì)和指標(biāo)的考察更加重視。觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬
關(guān)鍵詞: 第三次集中土拍
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