中新網(wǎng)10月1日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)9月進(jìn)入尾聲,樓市重磅消息不斷。

29日、30日兩天,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局接連出手,針對(duì)樓市釋放重大利好。

(資料圖片)

資料圖:城市高樓林立。中新社記者王東明攝

首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)

30日晚間,中國(guó)人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是繼29日晚間,央行和銀保監(jiān)會(huì)宣布在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限后,又一重要金融政策。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,這也是時(shí)隔7年央行再次下調(diào)公積金貸款利率,上次下調(diào)是在2015年8月,公積金貸款利率的下調(diào)也為商貸利率下調(diào)釋放一定空間。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,今年以來,隨著商品房銷售的下滑,多地公積金池子的水位高了,因?yàn)槔U存公積金的人多了,但買房的少了,支持剛需換房需求迫切需要利率降下來。

“商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息,客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào),否則公積金貸款和商貸的利差比較小,會(huì)使得公積金貸款的吸引力下降?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào),使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯,對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有積極的作用。

資料圖:眾多樓盤。張一辰攝

明年底前居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠

同在30日,財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,這也是本輪房地產(chǎn)降溫周期中,調(diào)節(jié)手段以金融政策為主的背景下,財(cái)政部的首個(gè)“財(cái)稅大招”。

李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)前的購(gòu)房需求中,換房需求是一個(gè)很重要的組成部分。存量房交易成本高、鏈條環(huán)節(jié)多,冗長(zhǎng)的狀況必須要改變,特別是在房?jī)r(jià)前景預(yù)期不好的情況下。

“退稅政策會(huì)減輕換房群體的稅負(fù)成本,同時(shí)退稅有限定條件,需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間,出售住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房,這會(huì)促使改善性需求加快換房進(jìn)程,對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)交易有積極作用?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂解讀稱。

具體能省下多少錢?據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙介紹,按照北京的規(guī)定,非“滿五唯一”住房,賣房需要繳納的個(gè)人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%。

如果出售時(shí)網(wǎng)簽值200萬元,購(gòu)入時(shí)原值100萬元,則需要繳納的個(gè)人所得稅為20萬元。按照新政策,如果賣方在賣房后一年購(gòu)買新住房,且新購(gòu)住房金額大于或等于200萬元,則20萬的個(gè)人所得稅全額退還。

當(dāng)前,多數(shù)一二線重點(diǎn)城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是“滿五唯一免征”,其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收,新政會(huì)利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。

資料圖:城市一景。王曉斌攝

超20城首套房貸利率或?qū)⒌?.1%

29日晚間,中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策:對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

繼5年期以上LPR年內(nèi)3次下調(diào)之后,新政將使得20余個(gè)符合條件的城市首套房實(shí)際利率跌破4.1%。許小樂預(yù)計(jì),符合條件的城市會(huì)一步到位,將房貸利率下調(diào)到最低水平。只有一步到位,而不是“擠牙膏式”的下降才會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生最大作用。

“據(jù)調(diào)查,目前符合條件的城市基本執(zhí)行的是4.1%(LPR-20個(gè)基點(diǎn))的下限水平,年底前下調(diào),保守估計(jì)會(huì)降到與經(jīng)營(yíng)貸類似的3.6%-3.7左右的水平。房貸降到與經(jīng)營(yíng)貸差不多的水平,有利于降低購(gòu)房者成本,同時(shí)有利于防止政策套利?！痹S小樂表示。

結(jié)合“兩天三大招”來看,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,商貸、公積金貸款利率下降,疊加最新的減稅政策全方位推進(jìn),對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著,預(yù)計(jì)將有效帶動(dòng)剛性住房需求釋放。

“大幅度降成本是大的趨勢(shì),只有這樣才能改善購(gòu)房意愿。”李宇嘉認(rèn)為,單看某一個(gè)政策或許不會(huì)有太大作用,但多方政策疊加產(chǎn)生的效應(yīng)會(huì)非常大。(完)

關(guān)鍵詞： 樓市利好