中國(guó)多地房貸利率下行空間被進(jìn)一步打開。中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)29日晚間發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

(相關(guān)資料圖)

今年以來,房貸政策多次調(diào)整。房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)已下調(diào)3次,累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn);此前官方還將首套住房商貸利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前,全國(guó)層面規(guī)定的首套房貸利率下限已降至4.1%,二套房貸利率下限為4.9%。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),目前已有80多個(gè)城市主流房貸利率降至下限水平。

此次新政后,部分城市將被允許再次下調(diào)首套房貸利率下限,符合條件的城市首套房實(shí)際利率或?qū)⒌?.1%。

超20城符合條件

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù),在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的70個(gè)大中城市中,有23個(gè)城市符合此次新政要求。

其中,二線城市有8個(gè),分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)。三線城市有15個(gè),包括泉州、溫州、宜昌等。這些城市普遍房地產(chǎn)交易疲軟、房?jī)r(jià)跌幅較大或持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,此次“定向降息”有兩大特點(diǎn):一是階段性。降息窗口期只到今年年底,在這段時(shí)間貸款購(gòu)買首套住房的居民,可以享受到較低利率。政策到期后,原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。

二是將利率與房?jī)r(jià)掛鉤,只有房?jī)r(jià)3個(gè)月連續(xù)下跌的城市才能夠降息。建立與房?jī)r(jià)漲幅掛鉤的利率動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制,有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià),避免出現(xiàn)大起大落。

“房住不炒”、因城施策

業(yè)內(nèi)人士指出,此次政策措施僅針對(duì)首套住房貸款,體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”定位,更好地支持剛性住房需求,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時(shí),將利率與房?jī)r(jià)掛鉤、“因城施策”,可以更好地支持城市政府,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,用足用好政策工具箱。此次首套房貸利率下限放寬不包括一線城市等熱點(diǎn)城市。目前一線和二線熱點(diǎn)城市也均未執(zhí)行4.1%的首套房貸最低利率。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為,此番兩部門強(qiáng)調(diào)“階段性調(diào)整”,“部分調(diào)整”意味著“房住不炒”的定位不變,地產(chǎn)調(diào)控方式的因城施策、因時(shí)施策、糾偏微調(diào)也不會(huì)改變。目前觀察到的調(diào)控方向?yàn)?在逐步降低房地產(chǎn)金融化和泡沫化的前提下積極探索新發(fā)展模式,繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策特別是差別化住房信貸政策,體現(xiàn)了以穩(wěn)為主、循序漸進(jìn)、有計(jì)劃分步驟實(shí)施的思路。

對(duì)樓市影響幾何?

許小樂預(yù)計(jì),符合條件的城市或一步到位,將房貸利率下調(diào)到最低水平。這樣料將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生最大作用。據(jù)調(diào)查,目前上述符合條件的城市基本執(zhí)行首套房4.1%的利率下限。保守估計(jì),年底前這些城市的首套房貸利率會(huì)降至與經(jīng)營(yíng)貸持平的3.6%-3.7%左右水平。將房貸降至經(jīng)營(yíng)貸水平,有利于降低購(gòu)房成本,同時(shí)將有利于防止政策套利。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,今年以來,樓市紓困政策力度較大,包括多地二套房首付降低、限購(gòu)在非熱點(diǎn)城市退出、房貸利率連續(xù)調(diào)降等。此次房貸政策調(diào)整后,預(yù)計(jì)23個(gè)城市的首套房利率都會(huì)降至4%以下。樓市已經(jīng)開始慢慢地觸及底部了,未來或現(xiàn)一段時(shí)間底部徘徊期,但不大會(huì)再次出現(xiàn)大幅下行。(完)

來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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