通州區(qū)南大街及周邊片區(qū)騰退保護更新項目 (試點片區(qū))(以下簡稱“本項目”)，即日起進入安置房房源公示階段，具體情況如下:

一、安置房房源具體信息

【資料圖】

根據(jù)騰退申請情況，本項目從通瑞嘉苑、荔景園、運通人和良園二期、朗芳園，四處安置房項目中選定了240 套備選房源供騰退申請人進行挑選，并按照面積，將備選房源劃分了38平米、50平米、65平米、75平米、80平米、90平米、95平米、100平米、120 平米、135 平米，共10個檔位:

各檔位所對應(yīng)的安置房面積、戶型圖等信息詳見附件

二、選房原則

騰退申請人的安置面積，大于某個檔位的初始面積時即可在所對應(yīng)的最大檔位或以下 (小于本檔位) 的檔位所對應(yīng)的安置房戶型中進行挑選。

例:張某的安置面積為 76 平米 (安置面積=騰退房屋建筑面積x1.5+調(diào)劑安置面積)，所對應(yīng)的最大檔位為 75 平米檔位,那么張某可在 75 平米檔位所對應(yīng)的 75.03 平米、77.14平米等安置房戶型中，或小于 75 平米檔位的 65 平米、50 平米、38 平米檔位所對應(yīng)的安置房戶型中進行挑選。

若張某的安置面積為 67 平米，所對應(yīng)的最大檔位為 65平米檔位，那么張某可在 65 平米檔位所對應(yīng)的 67.18 平米、68.68 平米等安置房戶型中，或小于 65 平米檔位的 50 平米、38 平米檔位所對應(yīng)的安置房戶型中進行挑選。

三、選房意向單

騰退申請人在選定意向安置房源后，需騰退申請人本人前往現(xiàn)場指揮部勞務(wù)公司處填寫選房意向單 。

四、合并選房申請

騰退申請人有合并選房意向的，需合并所涉及房屋的騰退申請人，一同前往現(xiàn)場指揮部勞務(wù)公司處填寫合并選房申請。

選房意向單及合并選房申請收集時間為: 6 月27 日至 7月3日;

辦公時間: 周一至周六，上午 9:00 至 11:30,下午 13:30 至 17:30 (法定節(jié)假日除外)。

感謝各位騰退申請人對本項目的支持和配合，在選房意向、合并選房申請等信息收集完畢后，本項目將進入簽約階段工作，具體工作安排待后續(xù)陸續(xù)公布。

近日，《南大街及周邊片區(qū)騰退保護更新項目（試點片區(qū)）備案證明京通州發(fā)改（備）〔2023〕25 號 》顯示——

總建筑面積6000平米，總占地面積22000平米，總投資4.3582億元。

南大街項目，自從去年啟動以來，感覺真是緊鑼密鼓，不斷有新進展！真是好現(xiàn)象！

在近日舉行的2023年北京市重點項目融資工作會上，市發(fā)改委發(fā)布了本市116個具有融資需求的重點項目、近期資金需求約541億元。市重點工程項目49個，近期資金需求約405億元，其中包括，南大街及周邊片區(qū)騰退保護更新、平谷區(qū)興谷新消費綜合體、醫(yī)物園養(yǎng)老項目等7個民生改善項目。

早前報道——

通州城區(qū)要挖條河！南大街拆遷正式啟動！首批200多戶！全憑居民自愿，絕不會強拆！

12月31日，通州區(qū)南大街及周邊片區(qū)騰退保護更新項目（試點片區(qū)）啟動。北京市副市長、城市副中心黨工委書記、管委會主任隋振江，通州區(qū)委副書記、區(qū)長孟景偉，副中心黨工委委員、管委會副主任胡九龍，副中心規(guī)自局局長、市規(guī)自委副主任李晉，通州區(qū)副區(qū)長、副中心建管局局長盧慶雷，北投集團黨委書記、董事長李長利等參加。

改造后的南大街將規(guī)劃形成“一街、一水、八橫兩縱、六十二片、多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)，南大街主街將成為彰顯通州傳統(tǒng)特色，展現(xiàn)復(fù)合多元文化體驗的通州古城城市客廳；玉帶河歷史水系將成為塑造界面開放、生態(tài)靈動的文化演繹與交流游憩廊道，實現(xiàn)南大街歷史文化街區(qū)保護與城市副中心新區(qū)建設(shè)融合發(fā)展，展現(xiàn)副中心千年之城的獨有文化魅力。

果然，埋入地下的玉帶河故道要重見天日了！參考東城區(qū)的玉河故道，這里真的要繁華起來了！一個城市因為有水，就靈動了起來！通州城區(qū)也將更有味道起來！

試點片區(qū)占地面積約0.83公頃，建筑面積約6900平方米，包括申請式騰退、申請式改造及申請式租賃三種申請模式，居民可自主選擇其一深度參與更新、改造或合作運營。未來，南大街及周邊片區(qū)將打造成為功能完善、百姓安居、底蘊深厚、活力煥發(fā)的副中心城市更新“亮點名片”。

通州南大街全長約800米，由于胡同肌理保存相對完整，老電影《野火春風(fēng)斗古城》的主取景地正是此處。通州區(qū)住建委相關(guān)負責(zé)人說，通州南大街及周邊片區(qū)騰退保護更新項目以“十八個半截胡同”為核心區(qū)域，涉及總面積約25公頃，總?cè)丝诩s0.9萬人。該區(qū)域歷史文化價值突出，但人口密度大、公共服務(wù)設(shè)施不完善、建筑質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)較低、交通條件復(fù)雜，人居環(huán)境亟待改善。

以“十八個半截胡同”為代表的南大街及周邊區(qū)域，是通州老城胡同的精華。不同于以往的拆遷，這些古色古香的院落在修繕改造過程中不會大拆大建，更不會破壞長久以來形成的胡同肌理。雖然涉及到院落騰退，但是走是留，全憑居民自愿，絕不會強拆。需要注意的是，南大街騰退保護更新項目采取整院申請騰退模式，也就是說，要改就改一個院兒，院里的住戶需100%同意才能啟動施工。

東至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北側(cè)部分平房、西至中倉部隊圍墻，南至馬家胡同的區(qū)域在此次更新中被劃為試點片區(qū)，占地面積約0.83公頃，現(xiàn)狀建筑面積約6900平方米，包括臨街住宅改商業(yè)、非宅、住宅等多種房屋類型，涉及住宅231戶。更新改造后，這里將成為樣板街區(qū)，為南大街騰退保護更新項目后續(xù)實施奠定基礎(chǔ)。

改造示意圖

南大街19號院作為本次試點片區(qū)中的“樣板院落”，將按照“一院一策”進行先行更新。建筑布局將按照傳統(tǒng)一進三合院布置，遵從傳統(tǒng)院落建筑格局。傳統(tǒng)灰墻灰瓦老榆木色門窗的色彩搭配，讓修繕改造后的院落在建筑風(fēng)格上恢復(fù)清代北京民居樣式。而在建筑功能上，在修繕改造后，這處院落將從維修班組的辦公用房升級成為集“歷史文化展示、餐飲、零售”為一體的多業(yè)態(tài)組合典型院落。

“樣板院落”改造示意圖

南大街騰退保護更新過程中，通州區(qū)將充分挖掘本地老字號、特色業(yè)態(tài)，營造濃郁的民俗文化氛圍。未來，這里將打造成為“可以聆聽故事、可以感知溫度、可以安放生活、可以展望未來”的宜居宜業(yè)首善之地，成為首都文化突出、功能完備、活力彰顯的城市更新“副中心樣本”。

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