每日聚焦:又一地出穩(wěn)樓市新政!年內(nèi)已有百余城出臺(tái)調(diào)控政策超300次
6月26日,江蘇連云港發(fā)布穩(wěn)樓市新政,提出9條措施,包括降低首套公積金首付至20%、支持提取公積金支付首付、繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來,已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等十余城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松,部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化,多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。
連云港發(fā)布9條樓市新政
(資料圖)
6月26日,連云港住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,共9條措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
其中提出,降低住房公積金貸款首付比例,購(gòu)首套房首付最低比例由30%調(diào)整為20%;調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式,取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定;實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式;開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù);擴(kuò)大住房公積金覆蓋面,推進(jìn)為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶,提高其購(gòu)房能力。
同時(shí),延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策,市區(qū)(不含贛榆區(qū))轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購(gòu)置新房的,予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對(duì)規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購(gòu)房人購(gòu)買首套住房(含二手住房)的發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。
此外,新政還提出,落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制;在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上推進(jìn)“房票”安置制度;延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限至一年。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,連云港9條措施中5條涉及公積金政策,具體包括降低首套公積金首付至20%,優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式,支持商轉(zhuǎn)公貸款,支持提取公積金支付首付,以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。當(dāng)前,公積金政策仍是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一,降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購(gòu)房者購(gòu)房門檻;支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍,盤活住房公積金,也有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力,提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米,在4月低基數(shù)下,環(huán)比增長(zhǎng)超七成,但絕對(duì)規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場(chǎng)表現(xiàn)低迷,上周(6.19-6.25)連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米,處于低位,市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。短期庫存來看,截止5月末,連云港可售面積仍處高位,出清周期近40個(gè)月,庫存去化壓力大。
陳文靜認(rèn)為,連云港本次政策優(yōu)化,有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒,帶動(dòng)需求入市,階段性提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。
多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)
近期,多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)。
6月25日,揚(yáng)州發(fā)布8條最新樓市政策,對(duì)市區(qū)過往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。其中提出,在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的,不再執(zhí)行限購(gòu)政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策。揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān),進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。
6月21日,據(jù)南陽日?qǐng)?bào)消息,南陽市近期在支持中心城區(qū)剛需和改善性購(gòu)房方面出臺(tái)一系列利好政策,包括繼續(xù)實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額1萬至5萬元;實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額1萬至2萬元;實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,按契稅總額50%一次性發(fā)放;放寬住房公積金使用條件,可提取住房公積金來支付購(gòu)房首付款,住房公積金最高貸款限額視情況提高10萬-40萬元。
6月18日,臨沂市住建局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提出,支持住房群(團(tuán))購(gòu),鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)組織開展群(團(tuán))購(gòu)活動(dòng),對(duì)群(團(tuán))購(gòu)住房可在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠;支持青年人購(gòu)房,參照群(團(tuán))購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)青年人購(gòu)買住房在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠,促進(jìn)青年友好型城市建設(shè);支持人才購(gòu)房,開展“人才購(gòu)房季”活動(dòng),面向各類人才進(jìn)行住房?jī)?yōu)惠銷售,鼓勵(lì)企業(yè)在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)進(jìn)行優(yōu)惠,符合條件的可同時(shí)享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,揚(yáng)州成為近期對(duì)限購(gòu)和限售進(jìn)行雙解除的城市,信號(hào)意義很強(qiáng)。此次政策進(jìn)一步說明,下半年或7月份開始各地會(huì)有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易或流通非常重視,也體現(xiàn)了對(duì)于下半年購(gòu)房市場(chǎng)強(qiáng)刺激的導(dǎo)向。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來,已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等十余城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松,部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化,多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。
責(zé)編:葉舒筠
校對(duì):祝甜婷
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