繼劉森峰后，又一位“明星經(jīng)理人”確認(rèn)加盟實(shí)地集團(tuán)。

近期，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士處確認(rèn)了“劉軍被任命為副總裁”的消息，其在實(shí)體集團(tuán)分管融資和資金?？v觀劉軍的職業(yè)生涯，財(cái)經(jīng)專業(yè)科班出身，20多年的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)投資、融資、運(yùn)營等領(lǐng)域。在加盟實(shí)地前，劉軍曾在中海、寶能等公司任職，2019年8月加入榮盛發(fā)展擔(dān)任副總裁。

有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，劉軍的加盟，或許能給實(shí)地集團(tuán)融資帶來進(jìn)一步增量。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，融資能力提升，無疑可以助力規(guī)模提升。

除劉軍外，實(shí)地集團(tuán)還于2019年11月邀請(qǐng)劉森峰加盟并擔(dān)任總裁，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁，在地產(chǎn)圈有“打工皇帝”的稱號(hào)。2019年3月，原泰禾集團(tuán)CFO李斌也已入職實(shí)地集團(tuán)，并擔(dān)任CFO一職。

對(duì)于實(shí)地集團(tuán)頻繁引進(jìn)明星經(jīng)理人的動(dòng)作，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能是為上市做準(zhǔn)備。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也就“是否有上市計(jì)劃”等問題詢問實(shí)地集團(tuán)，但上述內(nèi)部人士沒有給出回答。

2019年銷售119億元

不管是否有上市計(jì)劃，在“千億銷售陣營”已接近30家的大背景下，年度銷售僅百億的實(shí)地集團(tuán)，規(guī)模亟待突破。

公開資料顯示，實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，創(chuàng)始人是富力集團(tuán)董事長(zhǎng)張力的獨(dú)子張量。

2015年，實(shí)地集團(tuán)銷售額僅14.6億元，2016年即突破百億。不過，實(shí)地集團(tuán)的銷售增速并未能保持。

克而瑞發(fā)布的2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單顯示，實(shí)地集團(tuán)2019年全口徑銷售金額為119.6億元，行業(yè)排名第153;2017年和2018年實(shí)地集團(tuán)的流量銷售金額分別為201.1億元和158億元，行業(yè)排名分別為第89和第122。以此計(jì)算，2019年實(shí)地集團(tuán)的銷售金額同比下滑24.3%，排名下降31。

實(shí)地集團(tuán)銷售金額和行業(yè)排名連續(xù)下滑的原因是什么?2020年的銷售目標(biāo)是多少?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函實(shí)地集團(tuán)，但一直未收到回復(fù)。

而據(jù)多家媒體報(bào)道，實(shí)地集團(tuán)時(shí)任副總裁李公杰曾于2016年公開表示，2017年銷售目標(biāo)是400億元，2018年劍指1200億元。還有高管在接受媒體采訪時(shí)表示，公司目前規(guī)模不是很大，但建立了完整的團(tuán)隊(duì)和管理架構(gòu)，能夠支撐1000億以上的規(guī)模，同時(shí)儲(chǔ)備了豐富的資源，其中包括科技等配套資源。

實(shí)地集團(tuán)方面近期對(duì)媒體表示，公司官方從未輸出“千億目標(biāo)”的有關(guān)說法，該說法或?yàn)橐央x職員工的個(gè)人觀點(diǎn)，并不能代表公司。

不過，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，實(shí)地集團(tuán)今年以來在土地市場(chǎng)表現(xiàn)頗為積極。中指研究院披露的排行榜顯示，2020年1-2月，實(shí)地集團(tuán)的拿地金額為16億元，行業(yè)排名第60。

多地項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付等情形

但在追求擴(kuò)張的規(guī)模擴(kuò)張的過程中，實(shí)地集團(tuán)也出現(xiàn)了一些違規(guī)事件。2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)信用信息查詢系統(tǒng)的公布的消息顯示，武漢平安中信置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“實(shí)地君蘭汀岸”項(xiàng)目因延期交付造成群體性事件，被記信用扣分15分。實(shí)地集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，君蘭汀岸是實(shí)地集團(tuán)位于武漢的項(xiàng)目，而根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，武漢平安中信置業(yè)有限公司是實(shí)地集團(tuán)的子公司。

實(shí)地集團(tuán)延期交房的并不止君蘭汀岸項(xiàng)目。天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?9號(hào)樓的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱合同交房日期是2019年6月20日，但后來收到一張延期通知單，銷售告知是2019年底，但到現(xiàn)在也沒有動(dòng)靜。該業(yè)主還表示，建成的房屋與樣板間明顯不一致。

還有江蘇無錫實(shí)地玫瑰莊園的多位業(yè)主在黑貓投訴平臺(tái)發(fā)文，稱在購房時(shí)被收取了7萬塊團(tuán)購費(fèi)，而這筆錢沒有寫在合同總價(jià)里，也沒有給業(yè)主發(fā)票，同時(shí)，房屋還出現(xiàn)了大面積空鼓等多個(gè)質(zhì)量問題。

對(duì)于上訴投訴，記者聯(lián)系實(shí)地集團(tuán)試圖求證，但未收到回復(fù)。

此外，實(shí)地集團(tuán)不斷對(duì)外提及的“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”也備受各界質(zhì)疑。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前多數(shù)開發(fā)商提及的 “智慧社區(qū)”概念，多數(shù)是在為賣房服務(wù)，因?yàn)橘u房的一次性交易無法給房企帶來可持續(xù)盈利，他們只能依靠自身獨(dú)有的客戶黏性，挖掘更多商機(jī)。

2019年8月8日，實(shí)地集團(tuán)在重慶永川薔薇國際項(xiàng)目落地了國內(nèi)首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)。據(jù)實(shí)地集團(tuán)描述，此次落地的全場(chǎng)景智慧社區(qū)，通過自行研發(fā)的Delight智能物流機(jī)器人與Bingo家用健康服務(wù)機(jī)器人等設(shè)備，在業(yè)界首次將家居與戶外社區(qū)智慧生活場(chǎng)景打通。有媒體援引廣州房地產(chǎn)行業(yè)資深觀察人士表示：“從實(shí)地集團(tuán)公開信息來看，所謂的國內(nèi)首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)，更多是徒有其名，實(shí)際的社區(qū)業(yè)態(tài)，不過是增加了兩個(gè)機(jī)器人。

不過，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，實(shí)地集團(tuán)曾憑借“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”斬獲多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。(記者 舒越)

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