房產(chǎn)證上寫誰的名字,不再具有決定權(quán),這4條新規(guī)需要提前了解|最新
在中國,房子幾乎是家庭的代名詞,占據(jù)著舉足輕重的地位。房子被視為家庭和財富的象征,也是很多人的畢生追求。不少人將擁有一套自己的房子視為一輩子最重要的事情,是一種安定感和身份認(rèn)同的象征。但隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,房、車好似成為了結(jié)婚的必備品,其中房子便是一個首當(dāng)其沖的大難題。
考慮到房價太高,一些夫妻在結(jié)婚后,對于房產(chǎn)的爭奪也是向來毫不客氣,甚至還會為此撕破臉面,大打出手。很多女性在結(jié)婚之前,為了保證自己的利益,就會要求男方在房子上加上自己的名字,以為這樣就能夠使自己不吃虧。但我國2021 年出臺的房子四條新規(guī)已經(jīng)明確地告訴大眾,房產(chǎn)證上寫誰的名字都不再具有決定權(quán),那這四條新規(guī)是什么呢?又會帶來什么與以往不同的變化呢?
(資料圖)
房產(chǎn)的歸屬問題
在我國,人們似乎已經(jīng)習(xí)慣了房價的上漲。盡管一些三四線小城市的房價遠低于大城市,但經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了人們的工資水平,即使房價更低,由于消費水平不均衡,許多人也無法在縣城或是市區(qū)購置一套房產(chǎn),只因消費水平的參差。
更重要的是,現(xiàn)在越來越多的年輕人傾向于選擇經(jīng)濟實力好、發(fā)展勢頭強勁的大城市,即便是背上沉重的貸款,也要在自己的務(wù)工地買上一套房產(chǎn)。就算日后需要返回老家,那么憑著房子的增值部分,對于他們來講,也算是一筆意外之財了,以前的炒房熱便是有此原因。
現(xiàn)在我國有95%以上的年輕人在買房的時候,選擇的都是用貸款買房,截止2022年末,房產(chǎn)貸款余額達已經(jīng)達到了53.2萬億元,據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,全國40%以上的家庭背負著房貸的壓力,也就是說,有1億多個家庭在承受著房貸的煎熬,雖然現(xiàn)在有不少人拿到了房,但是接下來的二三十年,還是要繼續(xù)在還債的道路上奔波。
對于大多數(shù)家庭來說,買房需要多年的積蓄,甚至需要許多家庭成員的幫助和支持。在這種情況下,為了減輕以后的生活壓力,新婚夫妻若在結(jié)婚之前便有一套房產(chǎn),其生活壓力則會驟降,大概這也是為什么現(xiàn)在越來越多的有女孩的家庭要求男方全款或付首付買房。購買房產(chǎn),這時房產(chǎn)證上寫誰的名字就成了一個難題。
房產(chǎn)涉及到較大的財產(chǎn)問題,夫妻或準(zhǔn)夫妻之間關(guān)于房產(chǎn)證歸屬的問題常常會引起矛盾和紛爭。按照法律,無論男方還是女方,只要在婚姻關(guān)系合法期間購買了房產(chǎn),該房產(chǎn)就是兩人共同所得。因此,在房產(chǎn)證上加上夫妻雙方的名字,可以更好地保護雙方的權(quán)益,但也更符合法律。
但也有許多人認(rèn)為,自己出錢買的房產(chǎn)不應(yīng)該成為夫妻共同財產(chǎn)。將自己名下的房產(chǎn)證上加上女方的名字可能存在著財產(chǎn)風(fēng)險,特別是在夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題后。不過隨著政策的完善,房產(chǎn)證似乎沒那么重要了。
房產(chǎn)證上的四條新規(guī)
按照過去的規(guī)定,房產(chǎn)證上有名字,就相當(dāng)于擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字,那么夫妻離婚后,財產(chǎn)也需要相應(yīng)地分割,以保護雙方的權(quán)益。不過按照新的規(guī)定來看,房產(chǎn)證上的名字就沒有那么重要了。如果夫妻雙方真的因為一些不可調(diào)和的矛盾走到離婚的地步,那么關(guān)于房產(chǎn)的分配,將會按照以下4條新規(guī)定來。
第一條就是區(qū)別房屋的使用者和房屋的所有者。即使契約上有雙方的名字,也強調(diào)了使用者和所有者之間的概念劃分。使用人只有臨時居住權(quán),沒有所有權(quán),而所有權(quán)人享有房屋的真正所屬權(quán),這條規(guī)定的主要目的是著重保護那些所有者的相關(guān)權(quán)益。
第二條規(guī)定是明確夫妻收入,以結(jié)婚時間點作為劃分界限。換句話就是說,結(jié)婚之前所添置的資產(chǎn)都不能算作是夫妻共同收入,離婚之后也不必拿來平分。房子如果是男方在婚前購買,那么屬于男方的個人資產(chǎn)不必拿出來與妻子平分。
第三條規(guī)定是明確房屋購買者,房屋購買者可優(yōu)先獲得房產(chǎn)所有權(quán)。兩個人是婚后買的房子,那么誰在房子上出的錢多,誰就優(yōu)先獲得房產(chǎn)所有權(quán),另一方也會獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償,雙方都不會吃虧。
第四條規(guī)定是尊重購房背后的真正出資者。現(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人靠自己能力買房的很少,都是父母資助購買的。另外還有的年輕夫妻的房貸也是父母幫忙的,所以房子最主要的出資者其實是父母,假如婚姻走向破裂,在協(xié)商房產(chǎn)的歸屬的問題上則是由父母來決定。
總而言之,這四條新規(guī)的出臺,使得房產(chǎn)證上寫誰的名字已經(jīng)不重要了。從法律角度來說,房產(chǎn)證只是一種權(quán)屬證明文件,它并不能完全代表房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。而這些新規(guī)的出臺,更多地是為了加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,保護購房者的合法權(quán)益。
因此,不管房產(chǎn)證上寫的是誰的名字,購房者在購房時都要注重實名認(rèn)證、房屋登記等方面的規(guī)定,確保自己的購房行為合法有效。同時,也建議購房者多了解這些新規(guī),了解自己的權(quán)利和義務(wù),保障自己的合法權(quán)益。
對此,你有什么看法呢?
來源:新浪新聞
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