六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

“爸爸”賴賬,物企預(yù)虧潮起

2023-08-17 08:05:31來源:物業(yè)K線

文/樂居財(cái)經(jīng)靳文雨夏走秋至,轉(zhuǎn)眼八月已經(jīng)過半。往年這個(gè)時(shí)候,正是上

文/樂居財(cái)經(jīng) 靳文雨

夏走秋至,轉(zhuǎn)眼八月已經(jīng)過半。

往年這個(gè)時(shí)候,正是上市物企爭先恐后發(fā)布業(yè)績的時(shí)候,但如今,雖已進(jìn)入到了2023年半年報(bào)披露期,大部分物管企業(yè)卻依舊按兵不動,遲遲不肯公布成績單。


【資料圖】

目前來看,A股物企中天服務(wù)(002188.SZ)率先交了卷,新大正(002968.SZ)緊隨其后。而陣容更龐大的港股物業(yè)板塊,則僅有京城佳業(yè)公布了中期業(yè)績。

比起往年的熱鬧,從地產(chǎn)分拆而來的物業(yè)股,似乎仍被地產(chǎn)行業(yè)揮之不去的寒潮裹挾,無法順利脫身。

繼方圓生活服務(wù)發(fā)布首個(gè)預(yù)虧公告后,建業(yè)新生活成為第二家預(yù)虧的物企。相比方圓生活服務(wù)的千萬級預(yù)虧,建業(yè)新生活的預(yù)計(jì)虧損已經(jīng)界乎約2億到4億之間,這一數(shù)值,相當(dāng)于其去年同期的凈利潤總額。

除了上述兩家物企外,碧桂園服務(wù)、新城悅服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、榮萬家、蘇新服務(wù)及遠(yuǎn)洋服務(wù)等6家物企,也披露了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告。

從已披露業(yè)績數(shù)據(jù)或發(fā)布業(yè)績預(yù)告的物企來看,除少數(shù)物企仍能保持向上態(tài)勢之外,多數(shù)物企的業(yè)績增速不及預(yù)期,凈利潤也在繼續(xù)承壓下滑。究其原因,多與應(yīng)收賬款壞賬增加有關(guān)。

地產(chǎn)行業(yè)高速狂飆的時(shí)代里,從地產(chǎn)分拆而來的物業(yè)股,吃盡了關(guān)聯(lián)方的紅利;部分公司更是憑借上市募來的資金豪爽并購、跑馬圈地。

但隨著行業(yè)“高光”褪去,如何處理野蠻生長時(shí)代所遺留下的商譽(yù)以及應(yīng)收款、尤其是關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司的應(yīng)收款,正成為上市物企面臨的一大考驗(yàn)。

如今,半年度業(yè)績大考交卷鈴聲臨近,部分物企或是由于業(yè)績數(shù)據(jù)不太好看,亦或是仍在進(jìn)行梳理,等待董事會最后批準(zhǔn),業(yè)績披露的時(shí)間,也不斷拖延至期末。

業(yè)績?nèi)猿袎合禄?/p>

在今年3月份的業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園服務(wù)的CFO黃鵬曾謹(jǐn)慎地為收入和利潤樹下了雙位數(shù)以上的年增長目標(biāo),“雙位數(shù)指的是小的雙位數(shù)至少不低于10%的增長”。此外黃鵬還提到公司毛利率在今年會有回升。

不過,從8月1日晚間碧桂園服務(wù)公布的盈利警告來看,其營收和利潤增長暫未達(dá)標(biāo)。

今年上半年,碧桂園服務(wù)的營收微增,預(yù)期206.50億元至208.50億元收入,較2022年同期的200.55億元增長2.97%至3.96%。營收的增長主要由于收費(fèi)管理面積增長,及“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)增長導(dǎo)致。

利潤方面,碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)今年上半年未經(jīng)審核稅前利潤約32.14億元至35.71億元,未經(jīng)審核期內(nèi)凈利潤約24.76億元至27.52億元,未經(jīng)審核歸屬于本公司股東的凈利潤約23.18億元至25.76億元,未經(jīng)審核歸屬于公司股東的核心凈利潤約26.02億元至28.91億元。

各項(xiàng)利潤的最高預(yù)期,均沒有超過2022年同期的數(shù)值。對此,碧桂園服務(wù)解釋道,利潤下降主要是由于集團(tuán)非業(yè)主增值服務(wù)和小區(qū)增值服務(wù)的收入及毛利率均下降等因素導(dǎo)致。

不只是碧桂園服務(wù),受到地產(chǎn)危機(jī)波及的物企,多數(shù)都難改業(yè)績承壓下滑的命運(yùn)。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì),目前發(fā)布了2023年上半年業(yè)績或業(yè)績預(yù)告的物企共有11家。其中僅有新城悅服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、蘇新服務(wù)和京城佳業(yè)4家物企的凈利潤呈正增長。其余7家物企則盈利不佳,凈利潤有所下滑。

此外,方圓生活服務(wù)和建業(yè)新生活兩家則難逃虧損的命運(yùn)。根據(jù)方圓生活服務(wù)內(nèi)幕消息,其預(yù)期公司于2023年中期期間的未經(jīng)審核凈虧損將不超過1860萬元,而去年同期業(yè)績錄得純利約為1740萬元。

建業(yè)新生活則預(yù)期2023年上半年可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損約2億至4億,而其在2022年上半年錄得未經(jīng)審核綜合純利3.01億。

應(yīng)收款壞賬難解

眼下,上市物企不僅面臨聯(lián)地產(chǎn)輸送面積變少、外拓市場競爭激烈的情況。其在地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長時(shí)代所遺留下的商譽(yù)以及應(yīng)收款、尤其是關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司的應(yīng)收款等問題,也猶如重石壓身。

從物企公布的業(yè)績預(yù)告來看,不少物企凈利潤下滑或出現(xiàn)虧損的原因,仍與應(yīng)收賬款壞賬增加有關(guān)。如方圓生活服務(wù)在公告中提及,預(yù)期凈虧損主要由于物業(yè)管理服務(wù)分部及房地產(chǎn)代理服務(wù)分部撥備應(yīng)收款項(xiàng)減值虧損大幅增加所致。

事實(shí)上,在2022年報(bào)里,方圓生活服務(wù)的回款難題早已顯露。

數(shù)據(jù)顯示,截至2022年12月31日,方圓生活服務(wù)的應(yīng)收貿(mào)易款項(xiàng)賬面金額為1.21億元,較2021年同期的1.04億元增長16.3%;而2022年的減值虧損1449.5萬元,則較2021年同期的949.9萬元增長約52.6%,減值虧損增幅遠(yuǎn)大于應(yīng)收貿(mào)易款賬面金額的增幅。

扣除減值虧損后,截至2022年12月31日,方圓生活服務(wù)的應(yīng)收貿(mào)易款項(xiàng)由2021年度約9412.9萬元上升至約1.07億元。

值得一提的是,今年六月下旬,通過置換交易,鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司曾用了23套住宅物業(yè),向方圓生活服務(wù)抵銷了1600萬元的應(yīng)收款項(xiàng)。“若不是這份抵房協(xié)議簽得及時(shí),方圓生活服務(wù)在今年上半年的凈虧數(shù)額或許會更大?!庇袠I(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評道。

建業(yè)新生活在業(yè)績預(yù)告中也提及,預(yù)期未經(jīng)審核綜合凈虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)下行引發(fā)流動性危機(jī),導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)應(yīng)收賬款信用風(fēng)險(xiǎn)上升。

遠(yuǎn)洋生活服務(wù)方面則表示,今年上半年,公司在綜合考量了經(jīng)營戰(zhàn)略及應(yīng)收款項(xiàng)回款情況后,主動收縮了回款保障并不理想的非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)。

出于謹(jǐn)慎性原則,建業(yè)新生活對賬面的應(yīng)收賬款及金融資產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試并計(jì)提了減值,而遠(yuǎn)洋生活服務(wù)對應(yīng)收款項(xiàng)等計(jì)提資產(chǎn)減值虧損也大幅增加。

從結(jié)果來看,建業(yè)新生活2022年上半年的未經(jīng)審核綜合純利能達(dá)3.01億元,但今年上半年其可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損約2億至4億。遠(yuǎn)洋生活的擁有人應(yīng)占溢利則近乎“腰斬”,從2022年的2.67億元預(yù)期減少至1.2億元至1.33億元。

欠區(qū)區(qū)百萬,這家物企被推上拍賣臺

物企追債地產(chǎn),反倒貼百萬定金

年中財(cái)報(bào)季,首家凈虧物企出現(xiàn)了

又一家國資物企放出上市風(fēng)聲

借殼后療傷,這家物業(yè)動用了73家關(guān)聯(lián)方

一份股權(quán)激勵(lì)方案,暴露了這家物企業(yè)績下調(diào)的秘密

搞貸款生意,這家物企動了IPO的錢

才掏地產(chǎn)口袋,這位富豪又伸手物企

物管一哥開出30億回購單

物企干團(tuán)餐,許下了天價(jià)激勵(lì)

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊

舞钢市| 合阳县| 桐梓县| 灌阳县| 苏尼特右旗| 陆河县| 会东县| 格尔木市| 海阳市| 姜堰市| 德保县| 东兰县| 新龙县| 治县。| 扬州市| 永德县| 剑河县| 德清县| 璧山县| 灯塔市| 巴里| 华亭县| 肥城市| 安吉县| 昆山市| 蚌埠市| 张家港市| 修武县| 永修县| 靖安县| 元朗区| 个旧市| 巨野县| 梅河口市| 潞城市| 西城区| 玉林市| 达拉特旗| 丹巴县| 巩义市| 卫辉市|