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重磅！新政策來了！

購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

(資料圖)

25日，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》發(fā)布。其中提出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

全文如下：

什么是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時，參考購房家庭在當(dāng)?shù)孛聦?shí)際擁有住房套數(shù)；“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。

其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”（“雙認(rèn)”），也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

目前在全國各城市購買首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。簡言之，如果被認(rèn)定為首套房，購房門檻將大幅下降，反之則明顯上升。

圖片來源：中新社

取消“雙認(rèn)”能省多少錢？

據(jù)貝殼研究院測算，以北京為例，一套650萬元的改善性住房（非普通住宅），在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的情形下，首付比例40%；而在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情形下，首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬元?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”下，如果賣掉一套價值450萬元的首套房，想要換購一套650萬元的二套房，首付缺口有70萬元，且大概率首套房還有未還完的房貸，可見換房艱難。

此外，從貸款利息看，不同認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下房貸利率也有差異。以北京當(dāng)前利率水平計，100萬元商貸，貸款25年，等額本息還款方式，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策下貸款利息多付約9萬元。

圖片來源：中新社

哪些群體獲益？

王小嬙表示，三部門明確推動落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，利好熱點(diǎn)城市的兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的；一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地?zé)o房的購房群體。

政策執(zhí)行后這兩類群體再次購買房屋將按照首套房的房貸利率進(jìn)行計算，可降低購房成本。

快看看！

你屬于這兩類群體嗎？

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